楼市惊心逆转！房价下跌就要抛房？

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最近，房价确实在下降。有三个信号，一个事实和一个故事来说明“真实”。

信号1:以北京为代表的一线城市的房价大幅下跌，比如燕郊的房价下跌了50%以上。

信号2:此前推高房价的m2大幅下跌，流入房地产市场的资金减少。

信号3:在北京上市的二手房数量增加了30%，投资者对房价的预期也发生了变化。

事实:我一直关注的北京几个住宅区的平均价格确实下降了，这比2008年金融危机期间北京房价的下降幅度还要大。

一个故事:今年2月，一个朋友在北京买了一套房子，现在总价已经下降了40-50万。当他买下它时，总价格是360万英镑。

综上所述，上述房地产市场的真实表现至少说明了四个问题:

首先，在大城市房价的早期阶段有许多投机因素。在长期的房地产调控政策下，房地产投机者看不到希望。如果资金支撑不住，他们将开始抛售。

第二，虽然前几年房价上涨的因素很多，但本质上是货币过度造成的。现在，尽管货币政策没有明显变化，但它已经悄然收紧。

第三，在短期的房价控制过程中，许多人不会相信控制政策会导致房价下降。这就是前几年房价越来越高的原因。

然而，与前几轮不同，本轮房地产调控政策不仅力度不够，更重要的是，周期太长。从去年9点30分到现在已经一年多了。更可怕的是，根本没有放松的迹象。

第四，在如此严厉和长期的调控政策的压力下，任何投资者对房价上涨的预期都会降低，当这种预期降低时，它会慢慢向市场屈服，因此会有更多的人上市。

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如果本轮房地产市场与前几轮有什么不同，以上分析是最明显的区别，而且是有事实依据的。

让我们来谈谈大城市周围房价的下降。

最近，距北京30多公里的燕郊房价大幅下跌。与年初的最高点相比，平均价格下降了一万多英镑。

那时候，燕郊无疑是一线城市周边增长最快的地区，从2009年的每平方米3000元左右涨到今年的每平方米3万多元。许多人分享了这场财富盛宴。

除北京及周边城市外，一线城市和上海、广州、深圳等周边城市的房价也有不同程度的松动。

根据中国社会科学院最近发布的《中国住房发展报告》，在9月份抽样调查的26个城市中，只有成都、广州和杭州的房价分别上涨了6.89%、5.42%和3.97%，而一线城市北京、上海和深圳的房价平均下跌了0.46%。

除了热点城市房价明显下降外，10月份新增人民币贷款也出现了非常明显的下降，从1.2万亿元下降到6000多亿元。

这些数据告诉我们，中国央行已经正式收缩了货币供应量，中国多年来的宽松政策的好日子可能即将结束。坦率地说，可供银行放贷的资金越来越少。

长期以来，贷款和房价高度相关。许多投资者之所以敢从银行借很多钱进行房地产投机，是因为货币供应量会越来越多，钱会变得一文不值，保持和增加房屋价值的作用会越来越突出。

然而，现在风向标似乎已经改变，一些人预测房价在未来可能会继续下跌。

根据北京一家大型房地产机构的统计，10月份的新上市数量比9月份增加了30%，创下今年3月以来的新高。

另一个信号是，92%的业主调整后的房价已经下调，略低于上月，但仍处于近几个月的高位。

例如，一位中介说，10月初，他负责的一套90平方米的二手房以900万元的价格售出，但前天，同样的公寓变成了830万元，每月下降70万元。

事实上，财政部10月份刚刚公布的“财政收支情况”也透露了一个大秘密。其中，契税和土地增值税的变化惊人，从上月的19.9%直接降至负3.6%。

尽管这一数据无法解释房价下跌的程度，但它反映出市场交易几乎已经冻结。

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然而，“真理金融”认为，有房的人读了以上分析后不应该过于悲观，想杀价的人不应该太高兴。当前房价下跌是行政干预的结果。

与前几轮房价下跌相比，这一轮并没有反映真实的市场情况。例如，南京的二手房价格最近出现了上下颠倒。为了控制房价，政府将价格保持在很低的水平。许多市民认为“买房就是赚钱”，因此近1万人排队抢房子。

因此，本轮房价下跌主要是由于强大的“政府之手”通过限制购买和贷款甚至停止开放来抑制交易量，并通过行政命令直接干预价格。

因此，整个房地产市场停滞不前，交易量极低。即使有，也是按照政府设定的价格进行交易的。从表面上看，房价是可控的。

因此，现在市场上有两种声音。一是如果未来放开调控，房价将出现报复性反弹；二是政府抑制房价的决心已经确定，未来房价不会飙升。

“真理金融”倾向于第二种观点，有三个主要原因:

首先，控制房价上涨是中央政府的基调。Xi在不同场合多次强调这一点，因此监管不太可能放开。

关于这个原因的详细分析，请参考我们之前发表的文章“第十九次全国代表大会揭示的四个房价信号”，这里不再重复。

第二，在过去，中央政府也强调控制房价，但他们都被地方政府的"土地财政"打败了，但这次不同了。当地政府找到了一个替代“土地财政”的财政来源，即财产税。

财政部部长肖杰最近表示，房产税计划已基本拟定，将于2018年通过立法手段进行审查，并将于近期出台。

此外，财政经济委员会副主任黄昨日表示，房产税应按照国际惯例征收，其好处之一是改变了地方政府财政收入主要依靠土地出让的局面。

也就是说，中央政府和地方政府都准备好承受房地产市场萎缩对地方财政收入的影响，因为政府已经找到了新的财政资源。

第三，政府开始大规模发展租赁市场，这对控制房价有立竿见影的效果。一方面，租房不涉及房地产交易；另一方面，房租上涨和房价上涨是两码事。因此，政府实现了控制房价的目标，解决了许多人的住房问题。

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在未来，房价不会飙升。房价会暴跌吗？“真理金融”认为可能性很小。

首先，政府调控房地产市场的目的是保持“价格稳定”。如果房价暴跌，可能会影响中国的金融体系，导致社会不稳定。

第二，从更大的背景来看，中国的城市化进程尚未完成，对房地产的需求仍然存在。

因此，如果有需求，你仍然可以买房子，但杠杆不应太高。毕竟，现在成本太高了。现在我已经买了一套房子，即使将来房价不大幅上涨，我也可以等待租金。