“限售”成新一轮楼市调控杀手锏 超20城已启动

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5月3日，郑州市发布《关于进一步加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围，并规定新购房屋在取得产权证后三年内不得出售。记者了解到，4月份，地方政府出台了近50项调控政策，调控的力度和范围不断扩大。监管区域主要集中在二三线城市。

根据郑州市新出台的调控政策，郑州市原有的五个区——郑州航空公司空港经济综合试验区、郑东新区、郑州经济开发区和郑州高新区将增加荥阳和中牟县。在限购区，我们将暂停向已经拥有一套以上住房的单身人士出售住房。同时，暂停向注册不足三年的企业(不包括专门从事房屋租赁业务的企业)出售房屋。5月3日以后新购买的房屋，自取得《不动产权利证书》之日起三年内不得上市转让。此外，在郑州市行政区域内，5月3日后，房屋以赠与方式转让。自《赠与合同》签订并办理过户确认手续之日起，赠与人可以在三年后再次购买该房屋。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，郑州新政将通过完善之前的政策，有效降低房地产市场的投机需求，有利于后续市场的稳定发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，在热点城市的严格控制下，投机资金被转移到热点地区周围的“无限”区域。在“以防万一”的调控方向下，越来越多的23个四线城市将被纳入调控范围。

根据审评委研究中心的报告，4月份地方监管出台近50次，监管力度和范围不断扩大，监管场所主要集中在二三线城市。克里克研究中心研究员杨克威表示，最近，熊安新区周边的10多个三四线城市相继出台限购措施，形成了“限购圈”。同时，扩大了一线城市周边23个四线城市限购范围，珠海、东莞、嘉兴限购升级。

值得注意的是，在越来越多的城市，“限制销售”正成为监管的“杀手”。截至目前，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、Xi、济南、郑州、高碑店等20多个城市已启动限购调控政策。

“限售房正在成为各地房地产市场监管的一种新思路，自3月份以来，限售房也成为全国多城市监管的一个新特点。”张大伟表示，在本轮楼市调控全面升级中，从抑制投资投机的角度来看，更多城市将加入限制购房、贷款、价格和销售的“四限时代”。

杨克威还表示，“限售房”政策已成为本轮楼市调控的新“杀手”。从目前新政策在各城市的推广速度来看，它很有可能与限购、限贷一起成为未来楼市调控长效机制的具体措施。(记者梁倩)