霸州手记：这座“并肩”一线的县级市 距离新世界还有多远？

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经济观察网记者张亚男4月4日，清明节的最后一天，身着西装打着领带的年轻人在摩托车经过的重要路口——方胜巴州市的一个小镇——挥舞着销售传单。传单上说它更接近世界。

事实上，这个城镇离世界不远。

方胜镇有千斤钢铁、胜保钢铁等各类企业7000多家，仅家具企业就有1300多家。每年生产的金属玻璃家具销往世界50多个国家和地区。方胜镇所在的方胜经济开发区被规划为世界金属玻璃家具之都。

霸州方胜镇房地产宣传单张亚男/照片

显然，销售传单上的世界有一个更具时间敏感性的含义。

方胜高铁站作为津保铁路的中间站，连接着天津西站和霸州西站，其下行方向为最热的白沟、白洋淀、徐水和保定。即使是公路运输，距离熊安新区也只有80公里1小时的车程。

熊安新区就像一个充满无限可能的新世界。与它联系意味着机会和财富。它放大了人们的欲望，重新衡量了河北城乡之间每一寸土地的价值。

在方胜镇的主干道上，大中型卡车运送钢铁和家具，公交车通往廊坊，天津和霸州，私家车和摩托车不断流动。空空气中的酸味是钢铁酸洗过程的产物，伴随着烟雾，醇厚而刺激，这与北京的味道不同。

霸州市方胜镇主干道上的卡车、私家车和摩托车川流不息。张亚男/照片

无论如何，这不是一个理想的居住场所，但在强大的工业背景和地理优势下，房地产战不可避免地在这里蔓延。

新报价的平均价格已达到8500元，而5000元的单价仅在半年前。

皇家花园是一个商业和住宅项目，拥有40年的产权，但它已经实现了饮用水，电力和天然气的目标。客人站在沙盘前，等待解释。售货员从角落的椅子上站起来，先告诉他只有一套160平方米的大公寓，然后指着沙盘旁边的沙发说，坐下说话，今天太累了。马路对面的未来城市项目并不那么繁忙，因为它仍在等待新阶段的开始，而且价格很有可能接近9000元。这两个项目都有很多非本地投资需求。

与当地居民相比，3000元至4000元的平均收入已无法承受房价的负担，但市中心巴州的情况显然更为严峻。

根据民生证券房地产团队的分析，霸州是熊安新区周边最具确定性的城市之一，因为霸州拥有北京周边卫星城和熊安周边卫星城的优势。

霸州市孔雀城售楼处暂停营业，但买家仍拒绝离开张亚男/照片

即使不考虑熊安新区的辐射效应，京巴州城际铁路开通后，从巴州到北京西站只需35分钟，这对于北京有需要的人来说是一个通勤选择。

面对熊安新区的机遇，霸州的优势也非常明显。目前，从霸州西站到白洋淀站(位于荣成)的高速铁路也已开通，最早只需18分钟；从霸州西站到白沟站(距离雄县政府12公里)只需12分钟。

下一步，熊安新区将容纳大量的行政机构、总部企业、金融机构、大学和研究机构。短期内，熊安新区的住房供应可能不会跟上。如果随行的工人在霸州买了自己的房子，去雄安或北京都很方便。

在双益的帮助下，霸州的房价已经达到了15000元/平方米，但是城市居民的收入并不比方胜镇高。出租车司机一看到北京的买主，就大声喊道:“你最好回去。我们将以三四千元的工资享受一线城市的消费。我们将如何度过这一天？”

事实上，除了房价之外，廊坊这个县级城市的消费水平与一线城市相差甚远。这个城市有两家肯德基和一家麦当劳，没有星巴克或购物中心。长途汽车站仍然保留着20世纪80年代和90年代的建筑风格。

张亚男霸州汽车站/照片

如果没有良好的制度安排，新计划意味着机遇和迅速扩大的贫富差距。

一直处于廊坊限购之外的霸州，经历了清明小长假的洗礼，终于迎来了限购措施。

非本地户籍家庭只限购买一套住房，首付比例不低于50%。同时，他们必须在购买之日前2年内在霸州缴纳12个月或以上的个人所得税或社会保障。

这种购买限制相当于封闭了不激烈的增量投资需求。至少有一点，霸州与一线城市不相上下。

《张亚男经济观察报》编辑

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