南昌租金价格指数连续9个月下跌，租金看涨，市场在7月和8月达到峰值

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根据中国房地产评估中心发布的《2018年4月中国城市租赁价格指数报告》，南昌5月份租赁价格指数为1016.8点，比上个月下降1.7点，这也是南昌租赁价格指数连续第九个月下降。数据显示，5月份，南昌住宅建筑的租售比是40年。

市场

租金看涨。七月和八月迎来了市场的高峰期

当于越刚刚工作时，他尽了最大努力去找房子。“我在红谷滩新区大概定了租房的范围。我看到大大小小的房子不少于30栋，单人房基本上在1500元/月以上。有些甚至超过2000元/月，我真的负担不起。”

说起租房，赵颖也有一种很深的感觉。自从2015年大学毕业后，她已经租了三年的房子。“现在住在洪角洲区，40多平方米的房子，1500元/月，不包括物业费，租金越来越贵。”

在接受采访时，南昌的几位房地产经纪人说，六月、七月和八月是一年中租房最集中的时间。“此时，许多大学毕业生面临着找工作和租房的问题，市场需求将会大大增加。与4月和5月相比，租房者的数量最近有所增加，价格也相应上涨。”

数据

南昌租赁价格指数连续9天下跌

根据中国房地产评估中心2018年4月发布的《中国城市租赁价格指数报告》，南昌5月份租赁价格指数为1016.8点，比上月下降1.7点，环比下降0.16%，同比下降0.68%。这也是南昌租金价格指数连续9天下跌。

对此，益州研究所智库中心研究主任严跃进认为，“租赁价格指数的下降与交易市场的降温有关。如果南昌房屋交易市场降温或部分房屋重新入市，二手房供应将会增加。在这个时候，租赁价格可能会下降。”

根据中国房价数据，2018年5月，南昌市住宅平均租金为23.23元/月/㎡，租售比40年。

严跃进表示，通过租金收回房屋成本并不特别可靠，也不是房地产升值的重要渠道。

租金不同于房价，租金的上涨与当地的收入水平有关，所以租金反映了当地居民的消费能力。“就租金和房价的关系而言，高租金表明租金收入更具成本效益。在这个时候，买房的成本效益更高，而卖房子的成本效益并不高。”阎跃进解释道。

声音

繁荣租赁市场需要政府企业和个人的共同努力

2017年11月28日，江西10个部门联合下发《关于进一步加快住房租赁市场发展的通知》，租购平等政策正式登陆江西。

"目前，南昌房地产企业难以推进租赁市场."江西省社会科学院经济研究所所长马志辉表示，在建造了“毛坯房”后，房地产企业不得不进行装修，成本将会上升。“这时，企业面临两个问题。第一，装修成本回收率低，租金可能无法与企业在银行的贷款利息相匹配；第二，租了5年后，房子变旧了，很难卖个好价钱。赚钱比空白好。”从市场经济的角度来看，企业不可能亏本经营。

“一般来说，从商业地产业务来看，至少需要5年才能收回成本。对于有住宅物业的公寓项目，需要更长时间才能收回成本。南昌本地购房需求明显大于租赁需求，且租金涨幅空相对较小，因此租赁住房的成本回收期预计将超过8年。如果租赁物业的购买率很高，周期将继续延长。”上海艺举研究所智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示。

为了繁荣租赁市场，马志辉认为，政府可以统一建设租赁房，解决应届大学生、农民工、农民工等人员的住房问题，使他们能够稳定在南昌，并保障定居、入学、就医等权利；第二，鼓励企业建造一些租赁住房，如在土地转让过程中为企业配套一些商业用地，以商业开发的形式弥补损失，或减免税费，从而促进企业建造租赁住房。

此外，“对于有存量房的居民，鼓励他们把房子拿出来出租，如利用政府平台，免费为他们发布一些出租信息，免收代理费，监督承租人使用房屋。保护租房者的权益。”马志辉在采访中说。