南昌招商银行的抵押贷款利率第一次上调了25%。其他银行尚未跟进

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看着上海购房者享受首笔贷款“九五折”甚至“九五折”的优惠利率，南昌那些只需要它的人可能“又羡慕又恨”。

上月，南昌各大银行将首套贷款利率上调至基准利率以上20%。仅仅一个月后，一些银行继续提高第一批贷款的抵押贷款利率。昨日，招商银行部分支行(26.700，-0.81，-2.94%)从8月14日起执行第一套25%的贷款利率政策，从8月10日起执行第二套30%的贷款利率政策，即第一套住房贷款利率为6.125%，第二套住房贷款利率为6.3%。但是，如果有未偿还的贷款记录，贷款将被直接拒绝。

其他银行尚未跟进抵押贷款差异化

然而，根据边肖的调查，只有招商银行的部分支行实施了首次住房贷款基准利率上调25%的政策，而其他银行目前正处于上调20%的状态。至于第二套住房抵押贷款的利率，不仅各大银行执行的政策不同，而且各银行不同支行执行的政策也可能不同。

至于是否会跟进招商银行第一次加息25%，其他银行表示尚未收到通知。

算一个账，买一套100套的平房，价格为12000元/平方米，按利率上调25%计算，即贷款利率为6.125%，还款总额为183.74万元，比上个月增加4.76万元，相当于这100平方米的房子，一个月内每平方米增加476元。

放贷时间不能保证“不确定性”的蔓延

除了抵押贷款利率上升的压力，贷款时间的“不确定性”正在逐渐增加。根据售楼处的调查，如果购房者有完整的资料和良好的信用，一般银行的贷款时间是一个月左右，有些银行则快一点。

但总体而言，售楼处和部分银行支行均表示无法保证贷款时间，市场不确定性越来越强烈。

国家银行:第一次房屋贷款利率已经上升了19个月

根据荣360 8日发布的数据，2018年7月中国首笔住房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比增长0.53%，自2017年1月以来连续19个月同比增长13.63%。

根据荣360监测数据，2017年7月至2018年7月，首套住房贷款利率和第二套住房贷款利率分别比上个月上升2.47%和1.27%，至0.45%左右。

过去一年，住房抵押贷款利率环比增速呈下降趋势，表明住房抵押贷款利率增速在持续上升的同时出现萎缩。根据数据趋势，在未来2-3个月内，环比值将接近0，抵押贷款利率将保持小幅上调，直至稳定。