【要闻】外地人在河北燕郊大厂购房可网签？三河房管局回应

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原标题:外国人燕郊，大工厂可购买网签？ 房管局说没有收到书面通知。

经济注意网记者田国宝3月最后一天在河北燕郊北部的水西城卖楼所，张丽带着几个顾客看房。 “现在外国人不能购买。 有北京的话可以用一个月的社会保险购买。 付了首付就可以马上做上网本和贷款。 ”。 张丽告诉了来看房间的人们。

张丽是燕郊链家的销售员。 3月17日，国家发改委公布了《北京通州与河北三河、大工厂、香河三市县共同快速发展计划》。 这份文件是张丽等销售员向顾客推荐项目时提到的要点，也是“北京社会保险可以在燕郊购买新房子”的依据。

近一个月来，随着各地进入复原状态，人员流动也逐渐频繁，张丽和她的销售伙伴们活跃起来。 她们不断地用电话联系老顾客，传达北京社会保险可以在燕郊购买套房的消息。

除了水西花城，还有嘉都、时代城、香港中旅海泉湾、盛恒时代、中兴和园、天洋城4代等项目出售。 年限购买以来，燕郊这种大规模的单手房销售活动还是第一次。

不仅在燕郊，在大工厂、东方丽城、路力阳光城、御华郡、孔雀城等项目中，也以社会保险、人才引进、保证网签、分期购买等放松等名义对外销售。 区别是燕郊才刚刚开始，大工厂是从10月份开始的。

关于外国人能否在燕郊、大工厂买到房子，是否制定了人才、社会保障政策，三河和大工厂的住宅管理局表示否定。 三河房管局燕郊事务所的员工说:“我们没有接到书面通知。 不怕风险，必须买。 我们也没办法。”

燕郊有很多盘子出售

3月31日下午，在燕郊时代的城售楼处，墙上巨大的规划图前几个购买者听取了销售说明，大厅内的椅子上有几组销售和购买者协商了首付、贷款等具体事项。

从北京来看房的李丹受到销售员的诱惑，在控制表上选择房间。 销售员说，李丹有115平方米的3人和85平方米的2人户型，平均价格为23500元/平方米，家庭在燕郊没有房间也可以购买一套，名义上贷款首付不到30%。

李丹蹲下用手指滑倒从销售表上选择房间时，销售员跑过来说:“对不起，请让一下。” 李丹刚站起来，那个销售员就把绿带迅速贴在销售表的两个居室里。 其他销售员一直羡慕地看着。 这意味着顾客付了订金。

负责接待李丹的是时代城的销售王飞，李丹告诉王飞，自己在燕郊没有住宅，但名义上有贷款。 王飞可以买，但30%的首付，“需要办假离婚证明。 因为以你的名义有贷款，所以以你丈夫的名义买。 ”。

王飞告诉李丹，时代城于年完成，现在销售的是精装现房，“装修晾了一年，买了就可以搬家住了”。

王飞提出具体的购买程序，作为第一步，先提出5000元存款，选择房间，准备身份、户籍、收入、征信等方面的资料。 第二步是支付30%的首付，提交准备好的资料第三，开发者拿着专家的资料去住房管理局审查。

审查和通过原稿后，通知购买者办理上网本和贷款等手续，整个过程下来，通常需要一周左右。 但是，在没有购买资格的情况下，王飞对具体的操作流程也不清楚，说“企业统一处理，已经做了很多事情”。 王飞表示。

李丹在北京上班，早就在限购前在大工厂买房，大工厂上下班很困难，一直在北京租房子住。 随着北京的租金越来越高，她有点为难，回大厂住，每天上班下班都累，不能在北京买房，接销售电话，有住燕郊的想法。

“大工厂是一条路，前段时间进北京太难了，燕郊还不错，离上班的地方也不远。 ”李丹说，她唯一担心的是购买资格，“如果不能在网上签字，就不能还钱，很麻烦。” 但是王飞再三向她保证，可以做上网本。

最近一个月来，张丽、王飞等销售、经纪人也开始忙碌起来，北京等购房者不断利用间隙的时间来看燕郊的住宅，沉默的燕郊楼市变得活跃起来。

销售人员每天发表几十条WeChat的力矩，复印件基本和雷一样，“燕郊手楼盘，70年大产权，北京社会保险直接购买上网本”“水西城1.8万元，嘉都均价2万元，时代城均价2.35万元，香 ”。

各口径不同

当天早些时候，张丽和同事们在香榭丽舍带客人的过程中遇到了麻烦，在二次流通中，一些销售员因为没有遵守卖场的防疫要求，拒绝进入。 张丽的同事和项目方面的销售人员的信息表达了半天，但最终没有按照要求佩戴工牌的销售人员被困在门外。

3月8日，接到企业通知，张丽开始向顾客推送相关消息，但那时燕郊疫情控制严格，通常卖场门口不太容易进入。

张丽据经济注意网报道，从3月10日左右开始，随着河北三县购房者接受北京社会保险的消息并发布，他开始忙碌起来，向顾客推荐燕郊的所有销售大楼。 3月25日，贝壳签署展馆花城独家代理后，她的工作重点是销售展馆花城和盛恒时代两个项目。

张丽说，现在北京有一个月的社会保险，如果燕郊没有住房，就可以购买新房，二手房依然实行原来的限购政策。

但是王飞告诉经济注意网，北京社会保险能买房子的政策是假的，但外国人能在燕郊买房子是真的。 他说，卖场购买者的资料在一定程度上被积累，一并发送给了开发者。 开发者有跑上网本的专家，他说:“我们通常不会插手上网本的事情，所以具体怎么操作都不知道。”

他说时代买房不需要北京社会保障，开发者通过内部关系解决了上网本。 另外，位于燕郊的三河市政府和廊坊也没有发布关于购买住房承认北京社会保障的政策。

毗邻燕郊的大工厂夏垫镇收集了很多新房项目。 4月1日，据路力阳光城的销售员介绍，现在有高层和榻榻米出售，其中高层的平均价格为1.35万元/平方米到1.45万/平方米，全额在7天内签约9折，免除电商费。 贷款或分期付款9.1折，电商5万美元达到7万美元。

据其介绍，现在有两种方法。 一是付钱处理资格。 另一个是买房子，提出人才、社会保险政策后签字。 “计划出来了。 北京社会保障政策马上出台。 那时不是这个价格。 即使不能签字，6月之前也可以退款和重命名。 ”。

东方丽城的销售员现在可以购买外国人也可以直接购买上网本。 具体来说，开发商和大厂房屋管理局对接，“开发商帮助处理购买资格，我们不用花钱，保证上网本，我们从去年开始今年已经购买了100套。 ”。

根据现在的限购政策，外国人必须在三河、大工厂购买，具备3年的社会保障或税金。 如果真的有外国人可以购买的话，就意味着北三县原来的限购政策已经调整了。

三河市房管局燕郊事务所的员工表示，现在也实施了以往的限购政策，“完全没有收到书面通知”。 大工厂回族自治县房管局也没有收到关于调整限购政策的通知，暗示购买有风险。

网串疑云

关于外国买家如何处理上网本，大部分销售员不能有具体的说法。 但是，所有负责的销售项目都显示了外国买家成功的上网本的例子。 涉及到水西花城、时代城、路劲阳光城、悦峰、御华郡、东方丽城等项目。

据在燕郊从事多年销售的人说，外国人买房需要3年的社会保障或税金，在实际操作过程中，开发商会提交买家的资料，审查原稿通过就可以在网上签字，网上签字银行就可以贷款。

但是如何突破购买限制通过购买资格审查呢？ 有各种情况，年限购买近3年后，部分购买者通过支付税金或社会保险表示有购买资格。 一部分是办户口后买房子的形式，但量相对较少。

对于没有购买资格的人来说，“你本来就没有购买资格，只是在网上签了名，除非我说，否则没有大规模操作就没人知道”，采取各方面“默契”的形式通过网上签名。 那个人，有些外国买家用这种方法实现了上网本。

在现实的交易数据库中，既有当地的户籍购买者，也有三年的社会保险购买者。 没有购买资格，可以在网上签名的比例是多少？ 上述销售人员说:“具体来说，只有住宅管理局知道，确实有成功的例子。”

燕郊一位官员说，现在各级政府面临着比较严重的财政压力，但房地产是财税的第一来源，“不能停止吧。 其实是强制签字，没有操作上的技术课题，第一是政策风险大，所以量少”。 但是，这些说法没有得到房管部门的证明。

王飞说，现在时代城市销售的第一是6楼，其中3家房源已经不多了，2家房源还充足，大部分购房者是外国人。 张丽也说，在她们团队拿到的交易中，很多外国买家已经签字了。

在3年的限定购买中，没有出现关于放松的各种传闻，至今没有落地过。 但是房地产交易断断续续地进行着。 “星期四停止抽签，据说现在所有的商品都开始卖了，但动作有点太大了”王飞不要担心，说。

限购三年

廊坊三河、大工厂、香河三县，作为北京的飞地夹在北京和天津之间，一般被称为北三县，因为离北京很近，10多年来，吸引了很多北漂住宅、居住。

燕郊当地房地产商称，从年到年，燕郊暂时停止了住宅用地的转让。 由于供应不足，诉求旺盛，年限购买前，燕郊大部分新楼的售价超过3万元。 二手房的成交量也在3万元左右。

当时，受京津冀协同快速发展政策、地铁平谷线等因素的影响，公司和民间对将来的燕郊楼市寄予厚望，“当时大家都认为房价很快就会超过4万元，首尔洋房实际销售到3.9万元”。 上述房地产商说。

在这种情况下，一些燕郊开发商停止销售，保存房源计划涨价后进行销售。 上述房地产相关人士表示:“当时北京已经被限制购买，因此呼吁流向环京，各开发商留下数百套房来源，部分开发商以员工的个人名义自己囤积。”

但是，廊坊限制政策制定后，环京大厦市整体陷入成交冰点，年和年燕郊楼市月成交不到高峰期的五分之一。 现在燕郊销售的项目大多是年限购买时预约的住宅资源，但价格比限购前下降了近三分之一。

与燕郊不同，大工厂由于土地供应充足，一直有新的楼盘入市，早在每年4季度，大工厂夏垫的很多项目就以人才新政和购买资格的购买、分期付款的名称变更、纳税的缴纳等名义开始销售。

据大工厂房管理局数据，截至去年3月31日，悦峰项目从去年9月末开始，累计销售141套，销售金额2.06亿元，可销售房资源96套。 御华郡年10月开盘，销售490套，销售金额8.53亿元，可销售房源325套。

东方丽城项目位于御华郡南侧，从年10月14日开始取得预约证书，累计销售808套，销售金额13.52亿元，可销售住房资源355套。 紧挨着路力阳光城年底拿到证书，高层累计销售586套，销售金额5.97亿元，可销售住房资源495套。

年燕郊成交多个住宅用地，大部分土地已经在3月15日前后开工，根据上述房地产商的预测，按照通常的施工节奏，这些项目最早可以在6月入市销售。

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