1.9亿人租房人口 是金融产品创新的宝藏吗

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中国房地产市场正进入租购并举的时代，租赁市场面临巨大的发展机遇，伴随而来的房地产租赁金融产品创新正在整个产业链中蔓延。

早在今年7月20日，住房和城乡建设部等9个部委发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，广州、深圳、佛山等12个城市启动了首批试点。从那时起，以北京和深圳为代表的一线和二线城市开始实行优惠的租赁政策。9月26日，国土资源部制定了全面启动集体建设用地建设租赁住房试点工作的综合规划，旨在建立“租购并举+租购同权”的住房制度，推动建立房地产稳定健康发展的长效机制。

东方证券(600958)的一份报告预测，中国目前的租赁人口预计为1.9亿，租赁市场的规模已经超过1万亿元。到2030年，中国租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元。这表明房地产租赁的金融支持和产品创新正面临巨大发展。

面对房屋租赁市场出现的商机，除了一些房屋租赁企业在企业内部设立长期租赁业务部门，率先布局外，更多的银行迅速抓住机遇，付诸行动。10月30日，中信银行(601998)与碧桂园集团签署了合作协议。未来三年，中信银行将在长期租赁住房领域提供300亿元的保障性资金，以满足碧桂园在长期租赁住房领域的资金需求。11月3日，中国建设银行在深圳举行了深圳房屋租赁战略合作签约仪式和房屋人才合资公司揭牌仪式，并分别与万科、恒大、碧桂园等11家房地产企业和比亚迪(002594)、方达等11家租赁企业签署了房屋租赁战略合作协议，共同推动深圳房屋租赁市场的发展。在这方面，工行、建行等国有银行的优势得到充分发挥。从信贷支持到战略合作，银行与企业和政府开展多种形式的金融合作。

在资本市场上，在交易所上市的房地产租赁金融产品也在不断丰富。从11月3日起，第一个长期租赁公寓股权reits产品——新派公寓股权型住房专项资产支持计划正式发行设立，并准备在深交所交易平台上市转让。12月1日，中国首个单一长期租赁公寓抵押贷款资产证券化产品——招商局创融-招商局蛇口(001979，股票咨询)长期租赁公寓专项资产支持计划在深圳证券交易所获得审批，不足一项

此外，以阿里巴巴为代表的互联网巨头都致力于消费者。今年8月，阿里巴巴与杭州市住房和房屋管理局签署协议，打造“智能房屋租赁平台”；10月，支付宝宣布正式推出信用租赁平台，并在上海、北京、深圳等8个城市推出支付宝信用租赁。

推进租赁住房建设，培育和发展租赁住房市场，是加快房地产市场供给侧结构改革，建立租购结合的住房制度的重要内容。不同类型的金融产品从投资、开发、运营到消费的不断创新，有力地促进了这一体系的完善和充实。