外媒：难以承受 美国薪资与房价的差距创记录

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凤凰国际市场是由零对冲基金编制的。根据美国劳工部的最新数据，美国工人的平均时薪比去年增加了2.9%，但仍低于美联储3.5%-4.5%的目标。无法解释的经济学家无法解释为什么4.3%的失业率和疲软的经济不能刺激工资增长。除了薪资增长缓慢损害了美联储的信誉之外，另一个主要问题是它影响了整体物价水平。在创纪录的债务水平下，美联储最紧迫的任务是不惜任何代价刺激通胀率，但疲软的工资水平使通胀率不可能上升。

看看美国的房价水平，虽然美国的工资增长率超过2%，但根据最新的凯斯席勒数据，美国大都市的房价增长率甚至更快。

美国20个主要城市中有15个城市的房价上涨了5%以上。全国房地产经纪人协会的首席经济学家拉里·云(Larry yun)警告说，房价和工资之间的差距已经创下新纪录，房价变得越来越难以承受。矛盾的是，房价越高，买不起的房子就越多。事实上，目前人们买不起的住房已接近峰值，但仍无法阻止房价自去年以来不断攀升至新高。

图1:1967年1月至2019年1月美国房价中位数和家庭收入中位数趋势的比较。

尽管这一切并不令人惊讶，但如果你看看下图，西雅图的房价去年上涨了13.2%。西雅图正在成为另一个温哥华，大量中国买家涌入西雅图，创造了一个前所未有的迷你泡沫。

图2:美国主要城市7-8月房价上涨示意图。

下面两个图表显示了美国主要城市需要增加多少家庭收入才能支付中等房价。

图3:美国及主要城市房价中位数示意图。

下图显示了美国家庭实际收入和负担得起的住房收入之间的差距。