住房消费调查：近半家庭认为所在城市房价高

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南开大学30日发布了《中国城镇居民住房消费调查报告》(2017年)和《中国住房消费发展报告》(2015-2017年)。报告显示，近一半的家庭认为他们城市的房价很高；房地产税收政策的调整对半数以上家庭的住房消费选择没有影响；取消限购对购房的促进作用要弱于取消贷款限制。

中国城镇居民住房消费调查是由中国特色社会主义经济建设合作创新中心和南开大学经济学院联合开展的全国性抽样调查。该项目由周敬奎教授于2015年发起，2015年、2016年和2017年的数据收集工作已初步完成。

在未来家庭住房消费的选择上，报告指出，超过47%的被调查家庭认为其所在城市的房价过高或过低，而只有7.5%的被调查家庭认为其所在城市的房价过低或过低，这表明中国城市家庭普遍倾向于认为房价偏高。

特别是，报告调查了近年来住房消费的新情况，如房地产税、购房限制和贷款限制以及抵押贷款政策。根据调查报告，房地产交易税的调整(提高税率)对大多数被调查家庭的住房消费选择没有影响。相对而言，在房地产市场较为发达的地区，如东部地区和一线城市，当交易税率提高时，被调查家庭更倾向于不买房。

根据报告，从现有的住房控制政策来看，限制城市居民购房的政策主要是限制商业贷款和购房限制。相比之下，取消购房限制的促进作用弱于取消贷款限制，被调查家庭最想放松的贷款限制政策是降低贷款利率，这表明大多数家庭不买房的原因仍然是支付能力不足。

这份报告公布了中国的房价风险指数。该指数评估了中国70个城市近5年的房价风险。结果显示，2017年前3季度房价超预期风险最大的10个城市是厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

报告还发布了房价下跌风险指数，这是一个衡量在市场价格正常波动下房价最大跌幅的指标。结果显示，在最坏的1%情况下，两年内房价降幅最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、Xi和济宁。

在当天举行的中国住房消费与城市发展高层研讨会暨中国城镇居民住房消费调查研究成果发布会上，调查的发起者和领导者周敬奎教授介绍了调查设计、居民住房消费选择以及调控政策的影响，并发布了中国住房价格风险指数和中国住房消费景气指数。