曼哈顿大型办公地产不见中国买家 销量暴跌创5年低位

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Phoenix imarkets是由zerohedge网站编辑的。曼哈顿作为美国最昂贵的商业办公楼，曾经吸引了许多外国投资者，包括中国大企业的青睐。然而，在第三季度，曼哈顿中心城市的办公楼销售额同比下降67%，五年内达到最低9.91亿美元。与2015年第一季度的峰值相比，下降了90%。

雅迪系统(yardi systems)旗下的商业地产信息网站商业咖啡厅(Commercial cafe)报告称，2017年第三季度，曼哈顿的销售额大幅下降，这表明曼哈顿受欢迎的商业写字楼市场将回归正常。

这张图表显示了大型办公楼的美元销售额，其中9.91亿美元在第三季度四舍五入到10亿美元。

根据商业咖啡厅的数据，在大型写字楼房地产市场上仅进行了6笔交易，交易额下降了40%。与2015年第一季度的峰值相比，下降了71%。

此外，每平方英尺的平均价格同比下降19%，比2016年第一季度的峰值低32%，但高于2017年第一季度的水平和2015年第三季度的水平。

如图所示，每平方英尺的平均价格受季节性因素影响，但从2016年第一季度的市场峰值来看，平均价格的趋势并不乐观。

每季度营业额超过500万美元的房屋数量

三一地产以4.65亿美元的高价购买了一栋19层建筑，面积100万平方英尺，成为第三季度最大的营业额。据悉，三一房地产是由三一教会、挪威银行和汉斯有限合伙公司共同组建的房地产公司，三一教会持股51%，挪威银行持股48%，汉斯持股1%。

那么，美国房地产市场缺少什么？答案是中国买家。据报道，中国买家已经完成了许多房地产市场价格在人为的高价格。今年5月，中国企业集团海航集团以22亿美元的高价收购了曼哈顿公园大道245号，极大地促进了第二季度的销售。这一营业额是第三季度六笔交易总营业额的两倍。按每平方英尺1282美元计算，这笔交易创下了曼哈顿类似资产交易量的最高纪录。中国企业集团的购买行为确实给美国房地产市场带来了变化。

但现在，曼哈顿写字楼市场没有中国买家。

出现这种情况的原因是中国国务院严厉打击和限制跨境交易。为促进海外投资健康发展，保护国内企业免受风险，国务院发布了海外收购指引。

与此同时，国务院的指导方针侧重于中国的一带一路倡议，并促进对中亚的投资。同时，国务院强调，国内企业要率先将中国的先进技术和设备走出去，提高R&D和制造能力，审慎开展石油、天然气等资源合作，弥补国内能源短缺的劣势。然而，中国国务院限制房地产、酒店和娱乐业的海外投资。

在过去几年里，中国投资者不遗余力地贷款投资海外市场，短短几个月内就形成了投资热潮。如今，这些企业的债务水平正在飙升，交易价格过度上涨，其债务水平可能引发金融危机，这引起了中国政府的关注，并促使当局对这些企业进行控制。包括曼哈顿在内的主要房地产市场首先受到中国决策的影响。(双刀)