抛售+喊停+锁盘 楼市正在迎来新变局？

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最近，楼市的消息层出不穷，有三个消息最值得关注:

首先，上市公司正在集体出售投资性房地产。据统计，今年上半年，在披露房地产投资数据的1495家上市公司中，有1145家持有投资性房地产，占76.6%。有13家公司亏损超过1亿元，有3家公司亏损超过10亿元。

第二，当地的SASAC直接向楼市大喊。近日，湖北省国有资产监督管理委员会下发文件，要求省属企业及其各级子公司认真开展房地产新投资，加快在建和待售房地产的建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼。

第三，锁门已经成为大多数城市的常态。作为房地产市场调控的结合，“限售房”政策可能需要进一步升级，以覆盖更多城市。据悉，目前包括广州和厦门在内的40多个城市已经出台了“限购”政策。

这三条信息代表了房地产市场趋势的三个方面，从中我们可以看到房地产市场发生巨大变化的一些线索。

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为什么这些上市公司集体出售房地产？

让我们来谈谈出售投资性房地产的上市公司。1145家上市公司集体出售房地产，这在过去是罕见的。其中，不仅需要用现金流来保护外壳，还需要考虑关注市场的下跌，并为安全起见提前做好准备。

数据显示，四分之一的上市公司的年利润不到1000万元，而且买不起去市中心北部和深处的套房。一些濒临退市的企业试图通过出售房屋来提取资金。

以主营业务惨淡的“s*st Front”为例，在今年不到9个月的时间里，它在北京连续卖出了三处房产，累计现金3170万元，大大提升了公司的业务。虽然炮弹可能没救了，但至少没那么危险。

这和去年的圣童宁中学一模一样。2016年9月，表现不佳的圣童宁中学以上市的方式，以2272万元的价格出售了北京的两个校区。最初的购买成本只有129万元，在12年里赚了16次。

当然，对于大多数尽职尽责的上市公司来说，本轮房价飙升带来的资产升值是一个意想不到的收获。随着部分城市房价翻番，房地产市场调控政策不断出台，空信贷持续收缩，房地产市场的风险远大于收益。现在，集体出售和落入囊中都是想走到一起。

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根据一份书面命令，房地产投资被停止

此外，国有资产部门直接警告了房地产市场的风险。就在两天前，湖北省国有资产监督管理委员会发出通知，要求相关企业谨慎投资房地产，并尽快提取资金。

文件显示，涉及地方国有资产的房地产项目基本上存在资产负债率高、资金成本高、利润空间小等问题，空.

一纸订单，紧急刹车，表明当地开始看到市场下滑，让国有资产退出房地产项目，是一种防范风险的措施。

从纸面上和政治角度来看，这可以被视为对高级别声明的回应。此前，许多部门已发出三份订单和五份申请，要求不关注房地产的国有资产逐步退出；最近，高层官员明确表示，“房子不是用来炒卖的”，各部门多次要求对房地产市场进行监管，这给地方政府带来了压力。

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近40个城市加入了“锁盘”大军

最后，据说是受到限制的。

据不完全统计，全国有近40个城市出台了限售令:北京、广州等一线城市；还有一些受欢迎的二线城市，如厦门、武汉、南京和杭州；有三个四级城市，如惠州、保定、开封和嘉兴；甚至有江苏启东、福建闽侯、河北高碑店等四个五线城市...

这是截至2017年9月的“限制城市”列表:

事实上，限制销售的目的是不言而喻的:在短期内，让投机资金与房地产市场保持一定的距离，同时，让进入市场的资金锁定房地产市场。从长远来看，无论未来楼市是涨是跌，只要有大量资金锁定在楼市，就不会那么容易产生金融风险。

许多人认为限制销售会打破泡沫，降低房价。相反，市场上可交易的房屋数量有所减少，但市场情绪并没有逆转，对住房的需求仍然强劲，因此限制出售很容易导致短期内房价持续上涨。

这方面的一个例子是，今年上半年，广州和厦门推出了限制销售的手段，但这两个地方的价格没有稳定下来，但仍在上升。

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房地产市场的新变化？

总而言之，这三条信息实际上说明了两件事:

首先，不难看出，从卖+喊，从政府到上市公司，越来越多的机构开始意识到房价飙升背后隐藏的风险。无论是政府要求国有资产退出房地产项目，还是企业大量出售房屋以抽回资金，在他们看来，房价下跌的风险已经超过了持续上涨的可能性。不管未来它会如何上升，提前离开这个袋子并远离风险都是一个不错的选择。

其次，从叫停+锁定市场可以看出，风险防范已成为政策的基调。房价影响整体的原因是，它可以通过杠杆作用与整个金融体系联系在一起。随着房价上涨，杠杆越大，收入就越大。一旦市场形势逆转，杠杆将成为一个致命的陷阱。从风险防控的角度来看，很容易理解是限制购买还是限制销售。

当然，不管风向如何变化，对于房价来说，政策选择仍然是"稳定房价"，而不是降低房价。

我们应该知道,“促进房地产市场的稳定和健康发展”有时并不完全是一个空词。