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它比最富有的人卖得早,但是AVIC房地产(000043)比最富有的人更沮丧。7月12日,AVIC房地产宣布今年上半年预计亏损1.3亿元至1.6亿元,经营陷入困境。

2017年7月,王健林打包出售房地产资产,房地产商人孙宏斌接手。

比最富有的人快半年。去年12月,AVIC房地产转让了其所有的房地产业务,收购方是保利,一个有军事背景的房地产开发商。

它比最富有的人卖得早,但是AVIC房地产比最富有的人更沮丧。7月12日,AVIC房地产宣布今年上半年预计亏损1.3亿元至1.6亿元,经营陷入困境。

放弃主营业务的转型

2016年9月,AVIC房地产决定将其房地产资产打包出售给外界。经过一系列操作,保利地产(600048)以20.3亿元人民币的交易对价接管了这些资产组合,并以现金支付。

公告显示,保利地产全资子公司广州金地已收购成都航毅科技100.00%、成都航毅地产100.00%、江苏中行地产100.00%、九江中行地产100.00%、新疆中行投资100.00%。岳阳建桥投资100.00%股权,漳州中行房地产79.17%

转让前,房地产开发是AVIC房地产的主要收入来源。2016年,AVIC房地产实现收入63.23亿元,其中房地产经营收入37.96亿元,占60%。物业管理收入仅为22.92亿元,占总收入的36.25%。

此外,AVIC房地产的物业管理毛利率远低于房地产业务。根据财务报告,2016年,AVIC房地产开发的毛利率为25.76%,而房地产、餐饮等服务业的毛利率仅为11.51%。

这叫做转型,但实际上是扭亏为盈。据《面对面》统计,从2011年到2016年,AVIC房地产的收入稳步增长,年均复合增长率为11%,而利润却一路下滑。数据显示,2016年,AVIC房地产实现净利润1.37亿元,上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为-3.68亿元。

如果不出售资产,AVIC房地产将在2016年陷入亏损。未来总会到来。2017年第一季度,AVIC房地产损失超过7000万元。除了第二季度的亏损,AVIC房地产上半年亏损超过1.5亿元。

财务困境

这20亿英镑的出售也难以抵消AVIC房地产的高额债务。根据合并资产负债表“面对面”,AVIC房地产的速动比率仅为0.61%。该指标用于衡量企业的短期偿债能力。0.61的比例意味着只有0.61元的易变现流动资产可以用来抵消1元AVIC房地产的流动负债,偿付能力相当弱。与此同时,AVIC房地产“卡”在三四线城市。数据显示,AVIC房地产共有流动资产124亿元,其中存货价值63.68亿元,占一半以上。

“锁定”也可以从转让的8家公司得到确认。据“面对面”统计,从AVIC地产转到保利地产的8家公司中,有5家公司资产负债率超过80%,1家公司资不抵债,已进入实质性破产阶段。

值得注意的是,保利地产从AVIC地产接手的八家公司没有披露净利润等核心指标。与此同时,保利地产完成了对13家公司的收购,而其余5家公司披露了“截至2016年底的净利润”等财务指标。

涉嫌贿赂

2014年的一起贿赂案导致AVIC房地产公司董事兼总经理石正林辞职。《面对面》此前报道称,2016年底,深圳消防系统腐败案的细节浮出水面,AVIC地产两名高管涉案(揭露深圳消防腐败案:AVIC地产两名高管涉案),石正林是其中之一。

数据显示,在AVIC地产消防项目投标期间,利用职务之便,向公司执行副总裁欧阳浩推荐了一家隶属于的消防公司参与检查。一家隶属于陈德奎的消防公司最终参加了招标并中标。石正林在证词中指出,他没有从陈德奎那里得到任何好处。

石正林表示,他推荐陈德奎下属消防公司的原因是该公司符合要求,第二个原因是陈德奎的相关人士陈某是深交所物资部负责物业管理的副主任,深交所是AVIC物业公司的主要客户。当时,石正林是AVIC物业管理公司的总经理。

贿赂的阴云并没有阻碍石正林的晋升。《面对面》发现,截至2016年底,石正林仍担任中国物业管理行业协会理事、总经理、党组书记、副会长。

值得一提的是,在公司即将亏损的时候,石正林从AVIC房地产获得的年薪超过145万元,在董事中排名第一。

标题:甩卖资产快过王健林 中航地产却陷入转型困境

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