共有产权房利好刚需购房与租房 京房价将再难现疯涨

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当楼市调控逐渐从需求方转向供应方时，作为本轮楼市调控的先锋，北京方面最近再次发出了沉重的消息。据悉，《北京市共有产权房屋管理暂行办法》已经正式向社会公开征求意见。

“2017年上半年，国家对住房市场体系的监管力度较大，下半年，住房保障体系的监管力度明显加大。”几天前，住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，中国政府关于共有产权住房的意见稿中有几点值得关注。首先，《暂行办法》明确了住房分配中的人口比例，即每个区30%的住房应分配给“新北京人”，这是保障北京外来人口居住权的最有数据依据的方式。此外，有房屋转让记录的家庭不能申请共有房产，这堵塞了房地产投机的可能漏洞。

此前，一些业内人士指出，推出共有产权住房可能意味着自住住房将在未来被取代。然而，经过梳理，记者发现，共有产权住房的门槛实际上略高于自住住房。如果是单个家庭申请购房，申请人应年满30岁，且没有以家庭成员名义购房的房间。一个家庭只能购买一套共有产权的住房；但是，单身家庭购买自住住房没有年龄限制，在购买方面，自住住房家庭可以拥有一套住房。

链家研究院院长杨现领认为，未来北京市场供应的住房只有三种类型:商品房、共有产权住房和租赁住房，形成“低端担保、中档支持、高端市场”的住房体系，租赁住房保障低端需求，共有产权住房保障中档需求，商品房保障高端需求。

值得注意的是，自广州提出“租购平等权”的理念，住房和城乡建设部等部门联合出台文件支持租赁市场以来，关于租赁市场的话题一直是热点。《暂行办法》还提到，“购买的共有产权房屋用于出租的，购买者和持有机构将按照房屋产权份额获得相应部分的租金收入。”换句话说，购买共有房产的购房者也可以将自己的房子委托给中介机构或开业出租，这可以被视为进一步变相扩大北京的租赁市场。

链家研究所预测，到2021年，北京将有900万套住房，其中2.8%的住房拥有共有产权。

“共有产权住房解决了政府土地供给缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和实施土地供给计划，形成有效供给，满足住房需求。”杨现领最近告诉《证券日报》，这一政策预计将对稳定房价起到积极作用。