关于买房 这是一篇狠准狠准的预言！

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当时，全国沉浸在抢劫房屋的狂热中。h提出，一线城市将处于监管和控制之下，17年后将出现资金短缺。我建议大家抓住机会囤积廉价资金...

我最近遇到H，他说现阶段在调控的压力下，楼市混乱，信息很多，普通人很难看清楚。仍有许多人不理解监管和控制，质疑强制行政手段的压制，甚至认为这是在倒退。那是因为他们看不清楚总的趋势。

去年年底我说过:

1.监管力度将继续加大，而房地产的监管一直是有效的。从历史上看，只要房价受到监管，它肯定会下跌。

2.13-16年城市化的显著特征是:1 .从综合城市化到大规模城市化；2.人口从西北向东南迁移，大城市开始循环。未来只会更加生动！

3.在未来，普通人可能有最后的机会选择合适的城市。

4.这个规定期限一定比你想象的要长！

最后，我在文章末尾的2017年投资提案中提到:

1.我们正处于从资产短缺到资本短缺的转折点。因此，我们应该珍惜我们的第一次，为第一套房子贷款。不要随便使用，但要好好利用它。这是普通人未来最大的资本。

2.建议省钱！！！20-30年的低利率住房贷款，抵押贷款，不会总是有。太珍贵了！许多人留言说他们听不懂？现在应该明白了。如果当时没有多少钱，这笔钱不仅比年初贵得多，而且审批周期也很长，许多银行停止了直接再融资。(

3.大城市必须首先放开价格。许多人坚信大城市的房价不会下跌。我想说呵呵。

所有这些都不是为了显示我有多好，我有多准确。只是为了让你相信我，因为我下面说的才是重点。

为什么我建议15年内尽快购买，16年后尽快省钱？那是因为我能预测金融趋势，并掌握政策的根本出发点。

例如，去年许多人终于理解了城市化的含义，开始研究人口、m2、小学生，并根据人口来看供给和需求。他们认为，如果人口涌入，供应不足的一线城市不会下降。

但这是错误的！深圳、北京和其他大城市肯定会受到监管和控制。因为一切都取决于政府。

1、规划时代

在我们父亲那一代，一家人用油票买油，用布票买布，用食物票买食物。奶奶说那时家里没有油，每个月，当肉被带回家时，首先挤压脂肪...

在物质匮乏的时代，作为生活必需品的油票、粮票和布票比钱更有价值。

当时许多人讨厌分配制度，但不可否认的是，正是这种分配制度确保了在供应短缺的时代，每个人都能最大限度地吃到一点肉。

面对生物资源，穷人和有权有势者享有前所未有的平等和接近。

因为只要你拿着票，不管这件物品有多短，它都不会涨价，你可以用它来换取你生存所需的材料。

相反，没有票就有钱是没有用的。今天的房地产市场是一样的！

政府通过规划和土地出让决定长期供应，通过审批限制文件发放速度，控制短期供应；限购政策可以控制需求，贷款政策可以控制个人购买力。

也就是说，政府在市场上有多少供给，市场将有多少供给；政府允许市场有多少需求就有多少需求。

今天，许多人仍然认为很快会有另一个周期。但这一次的监管周期肯定比你想象的要长得多！

为什么？由于2016年的房地产热潮产生了巨大影响，几乎所有热门城市都上涨了50%。想象一下，如果它在17年内上涨50%，会发生什么。

2016年的上涨让太多普通人(603，883，临床股票)开始学习房地产投机。如果人民币在2017年再次升值，绝大多数普通人将从投资者变成赌徒。如果它在17年内再次上升50%，这些赌徒将敢于在18年内卖掉他们的血液和肾脏来停止所有的房地产投机活动。

这也是政府监管的根本原因。在市场失灵、人性丧失理性和系统性灾难结果之前，有必要通过政治手段打击非理性投机，以确保每个人都能拥有一套房子。

我国政府允许资产价格上涨，但不会允许中国房地产市场以极其危险的方式向前发展。它不会重复前一年暴涨后的股市崩盘，也不会在美国次贷危机前长期放任房地产价格，最终再次崩溃清算。

许多人质疑上层阶级不知道大城市住宅用地的短缺？不知道供求不平衡会不会导致价格飙升？

相反，上层是清楚的。但是，在城市化进程中，在全面进入小康社会的关键阶段，我们有限的土地供应资源不能无限期地供给住房，土地将优先用于建设小康社会的重要任务。

1 .确保18亿亩耕地红线。

2.确保社会主义现代化工业用地的供给。

3.科学、教育、文化和卫生等公用事业用地也需要大量供应，以确保人民生活质量的提高。

因此，即使大城市住宅用地短缺，政府也不能无限制地大幅增加一、二线城市的住宅用地供应；同时，一、二线城市是人口集中的地方，因此中国大中城市的住房供需矛盾在短期内无法协调。

在这种情况下，如果政府不关心，房价会飙升，富人的资产会翻倍，没钱的人甚至买不起房子。

因此，政府必须控制需求方，不能让富人想买多少就买多少，并尽可能公平地分配给每个人，以确保他们只需要有一个地方和新城镇的居民住在一起，这样每个普通人至少可以上两次公交车，分享城市化发展的红利。

这不是市场行为，但也不是市场经济的逆转，而是一个非常明智和必要的举措！符合国家的长远利益。

因此，如果你靠房地产投机来谋生，或者计划将来靠房地产投机来谋生，并根据去年的房地产市场来分析未来的市场，这是错误的。

在未来一段时间内，房地产价格完全取决于政府的需求，政府需要多少就有多少。15年或16年的机会不会在一年半后再次出现！

2.平凡的你应该有职业感！

中国正在经历翻天覆地的变化。作为一个拥有14亿人口的国家，工业化、现代化和城市化同时发展，这在人类历史上是前所未有的。

房子会建得越来越多，城市会越来越好。然而，你的机会是有限的，你的资金是有限的，如果你在几年内做出了错误的选择，你很难改变。你的未来很大程度上取决于你目前的职业选择。

如果你住在一线城市，你就是一线城市的公民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；如果你占据二线城市，你将占据二线城市的一切。

在同一个城市，如果你占领了二环路，你将占领繁华的市中心；占领第四环，你就占领第四环包；占据未来城市中心的低密度住宅区，你将占据未来城市的最佳位置；

城市发展是有规律的，不可逆转的。十年前，7000元/㎡可以买到北京四环路，但现在郑州五环路7000也买不到。

这比春节壮观一万倍。早点买票！选一张好票！例如，如果你买了一张机票，如果你提前预订头等舱，你可以得到10%的折扣。如果你晚买，经济舱会比头等舱更贵，很多人买不起，你也不能以更高的价格乘坐这趟航班。

当我们出生时，我们哭了，因为我们来到了这个充满傻瓜的伟大舞台。

-莎士比亚。

我们周围有太多愚蠢的人。他们会让你放弃更高层次城市的机会。他们建议你放弃核心区，买下远郊。他们建议你推迟买房的机会，等着捡便宜吧。

他们会有各种各样伟大而愚蠢的理由。但他们不会补偿你。

记住！没有人能补偿你的方向性、历史性和当代性的错误。在这个时代，买房晚的人会受到惩罚，所以即使今年和明年房价会下跌，也不要等着你一个人住。

我们正处于快速城市化阶段。我们有点犹豫。一两年后，你又被挤出来了。抓住你的机会。不要总是盯着当前的价格变化。你现在占据了你能选择的最好的资源。十年后，你会觉得是否在最低点买入并不重要。

3.你也应该注意生活需求的提升

四月份，一份数据报告引起了我的注意。奔驰E级和宝马5系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞。

我们需要意识到消费者需求在未来会迅速变化。在城市化的后半期，大城市的供给和需求将逐渐逆转，我们下一代不喜欢的房子可能永远不会升值，甚至一文不值。

我们留给他们的房子可能就像父母年轻时留给你的衣服，你永远不会穿。

因此，要注意需求的升级和下一代喜欢的东西。例如，他们可以接受小落地窗、精装修、智能、更好的物业管理、更先进的停车系统、充电桩等。这些可能是普通人在10年后00时需要考虑的最基本的要求。

即使你现在买房子，你也需要在五年甚至十年后注意它的价值。

4.这一次才刚刚开始。

货币政策已经改变，那些仍然负债累累的企业和个人将面临巨大风险。

平凡，只需要你抓住时间去占据空间。

但是如果你还有一些钱，想投资房地产，你想在哪里买？这是现阶段最热门的话题。

你不是房地产投机者。如果你买了房子，你将来还会投资。如果你处于最糟糕的情况，你应该保护你的资产。你应该如何购买它？

在你得到这个问题的答案之前，你需要注意资金短缺的到来。

2016年底，我说过资金短缺即将到来，但大多数人都不相信。但是，货币周期一般是十几年的周期，今年才刚刚开始，几年后将逐渐进入深冬。

在未来，你会看到中国几乎所有的大而不倒(高负债率)企业都会主动或被动地收缩资产负债表。因此，如果2017年有什么好建议的话，第一点就是如果还有低利率的机会，就要迅速存钱。

第二个建议是，随着资本成本的增加，资产变现越来越困难，而租金回报率低的物业存在风险。

因此，如果你想买房子，你必须开始注意租金收入。

在过去的十年里，我们不需要关注租售比，因为在十年十倍资产的背景下，关注租售比会误导你。

然而，在货币紧缩时期，租金回报率带来的现金流健康将变得越来越重要。在寒冷的冬天，它已经成为对资产价格的最强有力的支撑。

这时，就像顺风航行一样。当风停了，你需要把桨拿出来，而不是航行。

今年年初，我去了北京附近的北三县看一个房地产。规划和配置都很好。预计售价为28000元/㎡，一个月后开盘价为32000元/㎡。当我知道95㎡左右的租金只有800元/月时，我放弃了。

现在，该房产的价格已经从32000元/㎡涨到了23000元/㎡,但是还没有人接手。

如果你能量化风险，你会发现资本成本的每一次增加都会让它变得更加难以实现，你会知道没有租金支持的资产的风险会增加不止一点。

另一个朋友以36000元/㎡的单价买了一套建业天竺建的80㎡的二手房。你可以嘲笑它是无价的，但它不会掉下来。因为它现在的月租金是8500元/月。

将来会有很多人有很多资产，但却担心每月的物业费、月供和物业税，整天担心楼市新闻政策的变化。你说它是富有还是贫穷，但它是相当可怜的。

我知道很多人不喜欢那样的租金，但你不要成为“房子涨了，跌了就卖不出去”的例子！

现在，当有人问我，这个地区的未来升值会是空房大吗？你能加倍吗？当我想到这一点时，我不是在考虑增加，而是当我的资产和负债紧张时，我不能首先持有它。

未来，15年或16年后的市场形势可能会消失。

然而，城市发展是不可逆转的，一些资源是不可再生的，并且在不断加强。那些位于市中心的房子，租金回报率高，设计先进，冬天不掉，春天不升。

在未来的一年里，租售比应该是一个非常重要的考虑因素。记住！没有租金支持的项目风险很大！小心！

5.最后，还有几条建议

1.现在进入计划中的房地产市场，以前的估值将被推翻。一家房地产公司获得多少土地并不重要，但出售土地能赚多少钱是另一回事，但最终的市场价格由政府决定。

2.货币宽松周期结束后，请注意没有租金支持的房产的安全。

3.意识到职业，职业和职业。

4.具有良好未来前景的城市、核心区域、具有先进设计和规划的区域，以及租金回报非常好的项目，赶快登上顶峰。

未来的历史将记录我们的几十年，我们将在100年后再看这几十年，这是历史上贞观之治和隋唐盛世之外的。

下面的一个看房子，中间的一个寻找城市，上面的一个利用国家的巨大运气！

我知道我需要上寺庙，下江湖，理论知识要与制度和可行机制相结合。

很多人总是问我在哪里买，哪里的未来会好。坦率地说，我无法回答许多具体的房地产投机问题。我喜欢观察大趋势。与其随波逐流，不如赢得胜利。城市化是不可逆转的，现在已经过了布局阶段。不管上半场有多精彩，都是为了最后一步。我开始思考在后城市化时代应该注意什么。

愿你我共同见证这一伟大的崛起，为祖国的伟大复兴做出贡献。今生我们将无悔地进入中国，来生我们仍将是花店老板。同意，请按下拇指？