三四线房地产市场逆势升温 21城上半年卖地超百亿元

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受到严格控制的投资需求和资本从核心城市“溢出”到其他城市。因此，今年上半年，中国三大四线城市的许多房地产城市都“逆势而上”升温。

6月底，浙江省湖州市和宁波市的几次土地拍卖吸引了数十家房屋公司投标，许多地块以更高的地价被拍下，一些地块的底价翻了一番；6月初，融创以159%的溢价收购了徐州的一处宅基地。5月底，另一块当地土地以超过200%的溢价出售，持续了6个半小时765轮招标；6月初，在河北省正定新区的6块土地上，共征收了40多亿元(人民币，下同)。

大量以前声称专注于一线和二线城市的房地产企业正集体回归四线城市。

中原地产研究中心6日发布的数据显示，今年上半年，全国200多个四线城市的土地出让总收入为8111.4亿元，同比增长42.6%。这些城市的地价已达到40%，明显高于往年。

其中，佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个四线城市上半年土地销售收入超过100亿元，创下新纪录。

中国指数研究院发布的一份报告反映了同样的趋势。上半年，全国300个城市土地平均底价和出让金均有所增加，总出让金达到近1.5万亿元，同比增长30%以上。其中，一线城市土地交易量价格下降，二线城市供需下降，地价同比下降。然而，四线城市的土地出让金和平均交易价格同比增长超过70%。

据中央参考研究所报告，2017年上半年，受一、二线城市调控影响，企业征地需求层层溢出，经济发达城市周边的三个四线城市成为企业布局的新战场。土地市场相应回暖，租赁收入和平均价格与去年同期相比有所上升。

根据易居房地产研究所发布的数据，今年上半年，中国十大城市排名依次为清远、南昌、珠海、合肥、嘉兴、惠州、佛山、肇庆、漳州和镇江。保险费率分别为214%、147%、137%、122%、121%和100%。在这10个城市中，三线城市占8。

几个月来，三线城市的房地产市场一直在升温。根据穆迪发布的一份报告，在强劲的销售增长的支持下，中国三个四线城市的房价已经连续第七个月上涨，平均涨幅高于一线和二线城市。