华北地区城市写字楼空置率再攀高点 新零售将助推商业转型升级

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中国经济网北京7月5日电(记者崔国强)7月5日，房地产服务提供商第一太平戴维斯发布了《华北房地产市场第二季度发展报告》(以下简称《报告》)。该报告回顾了2017年第二季度中国北方主要城市的房地产发展情况，并做出了发展预测。

报告首先回顾了北京甲级写字楼市场的发展。2017年第二季度，北京甲级写字楼市场完成并交付三个新项目，即君豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦。与此同时，中国建设财富国际中心的租赁楼层于本季度正式交付，使北京甲级写字楼存量增加至1020万平方米(含自用面积)；受新增供应量影响，北京甲级写字楼市场整体空入住率环比进一步上升0.5个百分点，至6.5%，同比上升3.1个百分点；业主以更灵活的租金策略应对日益激烈的市场竞争。全市甲级写字楼平均租金连续四个季度下降，每月每平方米338.1元，分别比上个月和去年同期下降0.2%和0.7%。

关于北京甲级写字楼市场的发展前景，第一太平戴维斯华北研究咨询部主任熊志坤表示，2017年下半年，北京甲级写字楼市场还将迎来5个项目的进入，总写字楼面积(包括自住面积)将达到近33.7万平方米，空的入住率将上升至8%；通州、李泽等新兴地区的首批新项目将于年底前竣工交付，这将为有办公租赁需求的企业带来更多选择；随着新一轮“旧城改造、存量改造”的发展浪潮，以及写字楼租金收入稳定、需求强于商铺的优势，机构投资者和开发商将更加关注未来具有发展潜力的商业存量物业向写字楼的转化；未来，“商改办”和“酒改办”项目将增加北京写字楼市场的供应量。

《报告》梳理了北京房地产零售市场的发展。截至2017年5月，北京房地产零售市场社会消费品零售总额4283.6亿元，同比增长5.1%。网上零售额继续呈现强劲增长势头，同比增长13.1%，占社会消费品零售总额的16.8%。

2017年第二季度，北京商业零售市场迎来了一个新的商业项目，即国际贸易三期乙座，新增供应约6万平方米。本季度，商场的库存增加到888万平方米，而商场的市场库存为210万平方米。

随着品牌活动的反弹，全市商场入住率环比上升0.2个百分点，达到93.5%，商场一层平均租金环比小幅上升0.3%，达到每月每平方米931.6元。

对于北京房地产零售市场的发展，熊志坤认为，2017年下半年，北京的商业零售市场还将迎来三个高端商场的集中供应，为市场带来约24万平方米的商业面积，城市的商业版图还将继续。扩展到非核心领域；由于北京对公众和中高端国际品牌的吸引力仍然很强，一些“华北第一店”品牌将在今年下半年开业，而北京购物中心一楼的租金仍将进一步上涨空房；随着消费升级的需求和“新零售”模式的逐步推广，各大零售企业将加快线上线下的整合，将大数据技术应用到消费场景中，为消费者创造更加舒适便捷的购物体验。

该报告回顾并展望了中国北方具有代表性的二线城市(如天津、大连和沈阳)的甲级写字楼市场。

2017年第二季度，仅陆家嘴(600663)金融大厦一个高品质写字楼项目进入天津市场，为中心城市天津的甲级写字楼市场带来9.4万平方米的新供应量。目前，全市甲级写字楼存量已达118.4万平方米。高质量的office/きだよきだよきだだよきだだよきだだだだきき