中指院：明年房产市场成交回落房价趋稳

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根据中国参考学会近日发布的《2017年中国房地产市场综述》和《2018年展望》，2018年全国房地产市场将呈现“交易下降、价格稳定、新开工、中低速投资增长”的特点。对于2018年的房地产发展，新闻稿预测未来的房地产政策将在短期内坚持政策的连续性和稳定性，主要政策的收紧趋势将保持不变，形成“高端市场、中端支持、低端保障”的住房发展格局。

《2017年中国房地产市场综述及2018年展望》在最近举行的第14届数字房地产节上发布。报告预测，2018年是当前房地产周期的调整期，预计全年中国商品房销售面积将下降9.3%-11.3%；就价格而言，由于销售额下降和监管政策的影响，预计全年价格将保持稳定。

在政策方面，报告称，2017年，中国房地产政策坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的基调，从传统的需求方抑制转向供给方增加，调控效应逐渐显现。短期监管和长期机制之间的联系更加紧密。在控制房价水平的同时，要完善多层次的住房供应体系，构建租购结合的房地产体系，促进长效机制的建立和完善。市场方面，调控效果显现，白城市新建住宅价格趋稳，主要城市供需力量不足，50个代表性城市商品房交易面积同比下降20%以上。就土地而言，交易规模在过去四年首次扩大，同比增长12.5%，缓解了房地产市场的供应压力，但存在高价格风险。在企业方面，龙头企业在加速发展，中型企业在前进和后退，竞争格局面临巨大变化。

在宏观环境方面，报告称，2018年宏观环境稳定，经济发展具有弹性。中国共产党第十九次全国代表大会后，改善经济结构的动力充足，高经济增长的重要性逐渐让位于经济结构的优化。严格的金融监管和去杠杆化政策仍在继续。内外因素共同决定了短期内没有放松货币政策的基础，而适度中性的监管更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，但长期机制建设将加快，调控效果将在2018年进一步显现。

在此背景下，根据《中国房地产业中长期发展动态模型》的分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“交易下降、价格稳定、新开工、中低速投资增长”的特点。需求方面，预计2018年将是当前房地产周期的调整期，商品房销售面积将受到政策和货币环境的影响，预计年降幅将达到9.3%-11.3%。在供给方面，中国新开工项目将呈现中低增长，年增长率预计在4.5%至6.5%之间。在市场调整期间，企业处于观望态度，不愿意补仓，因此征地投资将会减少。据估计，房地产投资的增长率在5.1%至7.1%之间。就价格而言，由于销售额下降和监管政策的影响，预计全年价格将保持稳定。

租赁市场机会，主要市场集中在重点城市群，而高端租赁在核心城市的发展是空空间。2017年，住房租赁市场引起了社会各界的关注，各级政府出台了多项政策，从不同角度支持住房租赁市场的发展。人口流动对住房租赁市场乃至城市房地产市场的发展都至关重要。近年来，随着新型城镇化的推进，大量的农业人口转移到中小城镇定居。然而，这些城镇无法提供足够的就业机会，更多的就业机会仍然集中在特大城市和周边城市群。未来，仍有大量的人会迁移到城市群。如果大城市和周边城市群能够提供相应的住房租赁保障机制和一定的教育医疗设施，这些城市的住房租赁市场能够健康持续发展。