租购并举不是房企独角戏 专家呼吁地产金融双轮并进

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“租赁市场不能单纯依靠房屋企业的大规模投资，还需要政府在租赁土地出让方面提供政策支持；金融业也要为房企发展租赁业务提供信贷支持和利率优惠，共同努力取得成功。”12月28日，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至在由北京市青联主办的2017年新金融年会暨房地产创新高峰论坛上，就租赁市场发展面临的困难发出强烈呼吁。参考新闻客户和一带一路+普惠金融研究所。

Beiqing.com董事长刘禾在2017新金融会议论坛上致辞

峰会邀请了来自政府监管机构、学术界、房地产和金融行业的多位杰出行业代表，解读国内监管机构最新的金融和房地产政策；我国房地产业正处于一个大的转型期，在“租购并举”的大趋势下，房地产企业如何转型创新，如何进一步整合房地产和金融，促进房屋租赁市场的健康发展。

2017年，中国房地产进入了关键的一年。从政府工作报告到第十九次全国代表大会报告，都重申了“房子是为了生活，不是为了投机”的基本方向。在此基础上，银行收紧货币政策，剥离投资资产，加强多主体供给的建立，“租购并举”，为房地产业的转型创新奠定了基础。在“租购并举”的趋势下，许多房地产企业在长期租赁市场上付出了巨大努力，万科、碧桂园、龙湖等房地产龙头企业相继推出了长期租赁品牌。戴德梁行在最近的一份报告中还指出，中国的租赁市场将达到1.5万亿元。然而，租赁市场存在着投资巨大、回报周期长、回报方式单一等问题，这给中国住宅企业带来了严峻的挑战，也对中国房地产业和金融业的进一步融合提出了更高的要求。

从左至右:杨福江、、任兴洲、、、、、、刘

对此，招商银行北京分行第二战略客户部总经理苏静(600036)指出，招商银行长期以来一直关注长期租赁市场机构和品牌的发展趋势，并为其提供有针对性的金融支持。苏静指出，未来应在租赁市场开发类似reits的产品，并引入社会资本来重振股市，从而减轻开发商在租赁业务中的财务压力。

中国建设银行北京市分行住房金融业务部总经理陈数(601939)指出，中国建设银行为租赁市场开发了五个子系统:监控、监管、公租房、企业租赁和共享服务，基于中国建设银行巨大的数据优势，为租赁住房市场提供了更准确的服务。

石英(北京)执行副总裁周睿认为，随着中国租赁市场的蓬勃发展，reits、abs等融资方式将得到充分发展，这无疑将为房地产行业带来巨大的利益。

原国务院发展中心市场经济研究所所长任星洲指出，租赁住房市场的健康发展不仅需要房企和金融企业的共同努力，还需要政府完善配套政策，加大教育、医疗等公共服务产品的投入和供给，真正实现“租购平等”。

中国人民大学经济学院教授、博士生导师李一萍关注的是房地产行业可能存在的金融风险。李一萍认为，目前可能的金融风险之一是房地产行业。李一萍说:无论房地产是实体经济还是虚拟经济，都要区分房地产的住宅属性和投资属性。“当房子被用来居住时，房地产就是实体经济；当房子被用于投机时，它就是一种虚拟经济。”

在这次金融峰会上，房地产行业的转型和创新也引起了特别的关注。

宏坤地产集团执行董事兼总裁袁春指出，中国房地产开发进入了一个新阶段，对开发商提出了更高的要求，其核心在于运营能力的考验。以鸿坤为例，鸿坤资本投资了很多领域，如三福户外(002780，股票咨询)、昆仑决策等。开发商如何利用房屋作为纽带来整合更多的用户、商家和行业是真正体现开发商能力的核心。

和盛创展华北区总经理刘认为，房地产开发商的转型应该基于每个企业的资产构成和战略定位。例如，和盛在创作和展览的早期，就占据了一线城市的许多优质资源，并通过旧制改革和棚改逐步释放资源红利。明年，和盛创展将在上海同时推出四个大型商业综合体，这是旧房改造项目的红利。其次，和盛创展通过延期销售留下了许多高质量的项目，如和盛晓云路8号。这些资产确保了和盛创展在转型过程中的舒适。

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