新城香溢紫郡业主收房遇烦恼 “学区房”哪去了

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

“当我买房子的时候，我以为这是一个封闭的社区。当我在房子附近时，我发现社区里没有门。它被道路分成4个街区，外面的人可以随意进入。”23日，济南市东北部香怡子君社区的业主刘告诉《经济导报》记者。

《经济先驱报》记者24日在现场注意到，该社区共有18栋建筑，被两条道路分成4个街区。“客观地说，这种封锁制度是今天更加提倡的一种模式。所谓的‘窄路密路’，济南今后还会有更多类似的街区。”熟悉济南东部房地产市场的中层开发商李先生告诉《经济导报》记者。

然而，一些业主说，他们买房子时并不知道这种设计。此外，开发商宣传的学校越来越少，这引起了许多业主的不满。

“道路狭窄，路网密集”引发争议

12月23日是新城香邑紫色县的交货日期。这是业主们最开心的时刻，但在那天，数百名业主聚集在送货处，拒绝接受房子。

刘朝明是权利所有者之一。他告诉《经济先驱报》记者，人们拒绝收回房屋的原因有很多，其中之一就是社区里没有大门。“在社区的中间，有一条东西南北向的道路，将社区分成四个部分。按照目前的设计，今后社会车辆可以随意进出，这是社区安全的一大隐患。”

24日，《经济导报》记者来到新城乡一子县。在社区的许多地方，都写着“快乐地航行，带着温暖的心回家”的口号，一些刚刚关门的业主拿着装修材料。整个社区非常大，有18栋建筑。18栋建筑由两条道路分隔，其中东北区5栋，东南区6栋，西南区4栋，西北区3栋。在每个街区的入口处，都有相对简单的门柱和大门，每个街区都被铁栅栏包围着。

上述开发商的中层人士李先生告诉《经济导报》记者，这是一个小地块的设计，类似的概念在济南中央商务区和新东站也采用。

《经济导报》记者注意到，去年年初，国家发布了《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》，明确提出新建住宅要推行街区制，原则上不建封闭式住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院应逐步开放，实现内部道路的公共化，解决交通网络布局问题，促进土地的节约利用。

如今，“窄路密网”的城市设计理念正在逐步落地。以新城乡一子县为例，该项目位于济南新东站，改变了传统的“超大街区”形式，倡导密集的路网体系。新建街区的边长控制在150米以内，方便人们出行。

房主知道什么时候买房吗

在新城乡一子县，业主不买“窄路密网”的设计。一些业主说他们买房子的时候不知道有一条路。

负责移交该房屋的湘菜子县开发商张军向《经济导报》记者解释说，该住宅区的道路建设是按照相关规划进行的，该项目的“建设用地规划”中明确指出，“该项目规划建设用地范围内的规划城市道路必须与地块建设一并实施，以便与周边城市道路形成良好的连接，并确保其对外开放。”

张军向《经济导报》记者展示了规划部门2014年12月8日发布的《建设用地规划通知》，并表示该通知目前已张贴在售楼处。当《经济导报》记者问售楼处是否在开发商卖房子的时候贴了“通知”时，张军说，自从他加入工作后就贴了；《经济先驱报》记者问他什么时候开始工作的。他说他大约在六个月前加入这份工作；《经济先驱报》记者再次问，是否可以说这份文件是六个月前在销售办公室发布的，他颇为不高兴地说:反正现在已经发布了。

然而，业主表示，这份通知是开发商23日才提交给业主的。在此之前，业主从来没有见过这个通知，不知道有两条道路计划在社区。

《经济导报》记者仔细查看了向一子县对外销售时公布的沙盘、图片等信息。可以看出，在社区的中间确实有两条路。也就是说，虽然一些业主说他们以前不知道这两条路，但他们没有看到开发商故意把它们藏在宣传材料里。至于开发商是否公开强调这是两条市政道路，现在他们是“公共的和理性的，女人是理性的。”

业主质疑开发商所谓的虚假宣传

虽然市政道路的宣传“难以取证”，但开发商对校区房屋的宣传已经被业主所掌握。

业主向《经济导报》记者展示了一幅湘菜子县的广告图片，上面写着:“12年一贯制的省级重点学区，12年一站式精英教育，安心安心”；另一张广告图片的内容也是学校:“楼下是荔城二中，不仅无忧，荔城二中的分校，12年的精英教育。”

换句话说，开发商过去常常以“学区房”的名义吸引人们买房。开发商宣传的荔城二中是荔城二中的万象新田校区，位于新城市香邑子县的北侧，两者之间只有一条路。

《经济导报》记者了解到，香溢子君项目是新城从另一家开发商田弘地产手中收购的地块，项目公司名称仍为“济南田弘永业房地产开发有限公司”。然而，历城二中万象新田校区是由田弘兴建的，因此有“历城二中校园，十二年精英教育”的宣传。

然而，业主了解到，由于目前荔城二中万象新田分校学位短缺，未来业主的子女可能无法在这里学习。此外，周围的学校资源短缺。主人的孩子将来会去很远的地方上学吗？店主张志明头疼。他6岁的儿子明年就要入学了。“现在我想起来了，我很恼火。我不知道孩子们上学要走多远。”

张军表示，对于业主子女的教育，“教育部门将在明年6月进行划片”，但他没有回应开发商是否宣传了荔城二中的学区。

《经济导报》记者了解到，新城市香邑子县的房屋交付工作目前正在进行，但一些业主表示，他们将在后期继续维护自己的权利。报纸将继续关注事件的进展。(应部分受访者要求，文中“刘朝明”和“张志明”均为假名)