下半年261宗土地流拍 明年流拍现象会有所增加

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随着房地产市场监管的不断深入，土地拍卖现象在一、二线城市频繁出现。根据中原地产研究中心的统计，自2017年下半年以来，已经有261宗土地拍卖受严格的限价政策影响。

具体而言，二线城市经营性用地流转标准达到111个，三四线城市高达150个；今年上半年，二线城市有67个商业用地流转案例，四线城市有165个案例。

例如，12月12日，长沙的三块地都被卖掉了，因为没有人出价。这三块地被规划为商业用地、住宅用地和休闲用地。

上海益居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》采访时表示，今年以来，房地产开发企业的到位资金增速一直在下降，宏观金融环境也日益趋紧，导致房地产企业资金紧张。在房地产市场的严格监管下，全国房地产市场出现了明显的降温迹象，导致房屋企业的土地收购热情下降，土地拍卖接连发生。

记者注意到，在今年的拍卖中，大部分土地是工业用地，而商业办公用地的比例也很高。尽管用于拍卖的住宅用地比例不高，但与2016年相比，仍有显著增加。

根据通策研究所监测的数据，今年前11个月，共有86块住宅用地被拍卖，比2016年同期的61块增加了41%。其中，乌鲁木齐的住宅用地拍卖次数最多，为21次，其次是重庆11次，青岛9次，银川、成都、合肥和宁波6次，沈阳和太原4次，其他城市13次。

同政策咨询研究部主任张宏伟表示，面对未来房地产市场的严峻考验，开发商应该在征地方面做更多的“功课”，他们对高质量土地储备的渴望依然迫切。因此，一旦性价比高的土地上市，开发商的竞争依然激烈；但是，对于总价过高、产品属性过多或位置不佳的地块，将会出现零溢价交易甚至拍卖。

“在明年房地产市场调控不会放松的基础上，预计房地产市场将进一步降温，住房企业的资本成本将增加。预计明年土地市场的拍卖现象将会增加，特别是一些基本面表现不太好的四线城市。”赖勤告诉记者。