房价还没怎么松动 这些城市就悄悄放松了限购

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2017年即将结束。经过一年的高压调控，一些城市的房价已经开始松动。然而，一些城市正在悄悄地放宽购买限制。

近日，河南有媒体称，郑州将出台相关人才政策，并向部分非居民发放购房资格:

无论年龄和毕业年限，只要符合大学本科以上学历、副高级职称或高级技师以上三个条件中的任何一个条件，就可以按规定购买住房，无需进行社会保障或个人纳税检查。

事实上，这相当于变相放宽购买限制。在人才政策的旗帜下，严格控制的限购政策打开了一个缺口，这不仅让所谓的人才感受到了政策的春风效应，也为提振楼市埋下了伏笔。

巧合的是，自今年年初以来，许多二线城市赤膊上阵，“抢人之战”已近尾声。各地争相出台政策，寄钱送房送户口，毫不犹豫地破坏限购政策的完整性和严肃性，并以住房为筹码，以各种方式给予外来人才购买福利房或第一套房的资格。

今年5月，济南市出台了一项规定，连续缴纳半年社保的大学生可以享受与当地常住居民相同的购房政策。

今年6月，武汉出台了一项政策，规定大学生毕业后三年内可以凭毕业证和就业证定居。当时的政策是过重的，官员说“大学生可以以比市场价格低20%的价格买房子。”一时间，武汉“八五折购房”的消息不胫而走，引发争议。

今年7月，成都市出台了相关规定，允许外地本科及以上学历的年轻人才持学历申请落户成都。随后，该政策也有所增加。当地政府表示，有才华的公寓申请者在租了五年后，五年前入住时，可以按市场价购买。

今年8月，长沙市出台了《人才购房和住房补贴实施办法(试行)》，直接规定在长沙工作并具有大专以上学历的人才首次购房不受户籍、个人所得税和社会抚养费的限制。

12月，随着“硕士学位购房不需要社会保障证”的放宽，南京再次出台了人才政策，规定大学本科以上的应届毕业生可以在南京就业创业后定居，这意味着他们有资格购房。

……

尽管所有地方政策都是基于“人才政策”，但在人才政策背后，刺激房价的需要和刺激市场的动机是复杂的。

无论如何，从那以后，房地产市场的限制打开了一个洞，房地产市场火爆的地方市场进一步加强，房地产市场显示疲软迹象的城市也受到了打击。

其中，有三点值得反思:

首先，前些年，二线城市房价相对合理，为什么不是每个城市都主动放宽准入门槛，吸引人才落户？

两者都有，为什么在这轮人才争夺战中，房子成了吸引人才的主要筹码？这对被限购政策困住的其他人公平吗？

第三，一些城市声称让大学生以八折买房子，并以五年前的价格买房子。如何实现？这对公众公平吗？

这一轮房地产市场监管是有史以来最严格的。但是，调控政策还没有完全发挥作用，规避政策的方式太多，这显然使人们对调控政策的未来缺乏足够的信心。

如果更多城市的房价开始松动，2014年的经历会在2018年重演吗？

——那一年，几乎所有的城市都放开了限购，然后拿出财政刺激措施买房...然后，自2015年以来的这轮狂热上升...