“调控年”楼市回稳 租购并举下未来我们这样住

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回顾2017年末的2017年，楼市在“房子是为了生活，不是为了投机”的基调下，经历了不平凡的一年，调控政策不断出台，出租房政策频繁出台，市场回报稳定。随着气温的下降，一些购房者卖出了房子，而另一些人则犹豫不决，一些房屋交易商甚至陷入了“怕房价再跌，更怕房价再涨”的矛盾心态。

房价已经下跌。你买房子了吗？

85后，这对年轻夫妇说:“在规定的年份里，换房子需要勇气。”

根据国家统计局11月70日的房价数据，北京的新房价格已经低于去年同期，二手房价格已经连续7个月下降。

“终于开枪了。”在北京工作的托马斯·李(化名)犹豫了三年多，在今年的第十一届黄金周取得了进步。

我向中介支付了5万元定金，以确保在接下来的一周内，这栋房子被托马斯·李(thomas lee)和他的妻子“锁上”，不再接受其他管家，上市信息从待售清单上消失。当然，要把它变成一份红色的“签约合同”，他们还有很长的路要走。

在兴奋地与房东讨价还价并与中介打交道后，托马斯.李和他的妻子赶到他们父母家提高首付。他们计算出，2013年他们住的婚房能卖出373万元。扣除这部分后，他们想在北京市双井区购买的二手房首付与其他税费的差额为60-70万元。"幸运的是，它是更衣室，首付仍然是足够的."

房价已经下降，但是换房间并不容易。“我丈夫在买房子之前有一笔贷款。这一次，只能按照第二套房首付款的60%来计算。此外，银行放贷越来越慢。10月份定下的房子要等到明年1月，而转让要等更长的时间。”

作为房地产市场监管的基准城市，北京在“2016年9月30日”之后的一年多时间里发布了约50项监管政策。在今年“3.17”监管升级后，北京方面限制购房和贷款的政策是有史以来最严格的。在“还房还贷”的基础上，第二套房首付款上升到60%；商业贷款的最长期限已缩短至25年；目前主流的二手房商业贷款利率是基准利率的1.2倍；随着银行抵押贷款配额的收紧，贷款周期通常需要两个月左右...

由于这个原因，买房的总成本并没有随着城市房价下降。

“房价下跌和购房成本下降是两个层面的问题。这两者是相关的，但并不完全是积极的。”安居客房地产研究所首席分析师张博分析了Zhongxin.com记者的说法，称房价下跌并不意味着待售房地产价格下降，政策收紧导致购房者首付压力加大。此外，一些开发商可能违反规定收取“额外费用”，导致实际售价高于交易价格。

有房子的人，有必要到处翻房子吗？这是托马斯·李最近最常问的问题。作为一个80后，没有人能逃避中年的话题。生完孩子后，她越来越觉得自己需要住得更宽敞一点。

有些人出手了，但在“买高不买低”的心理下，有些人犹豫了。一些业内人士认为，调控前后购房群体结构并未发生变化。作为最弱势群体，在市场预期降温后，急需群体的心态由恐慌转为观望，进入市场的意愿和紧迫性明显下降。

数百个城市超过250次的监管是为了什么？

行业声音:“落实长效机制，平衡发展”

不仅是北京，还有全国的房地产市场，2017年可以称为调控年。

据中原地产研究中心统计，截至目前，全国110个城市今年已经发布了250多项调控政策。

在政策的影响下，房地产市场有望逐步逆转。记者梳理了国家统计局发布的70个城市的房价数据，发现自5月份以来，上海和北京的房价出现了“零增长”，而深圳的房价较上月有所下降；顺利度过“金九银十”，11个热点城市的新房价格回落到一年前，市场分化日益明显。

全国房地产商会联合会主席顾云昌认为，“双向监管”是本轮房地产市场监管的一个显著特征。“市场过热、过冷，这在过去的监管中是比较少见的。这也需要改进监管方法，实施精确监管，并为城市实施政策。”

随着调控的深入，政策倾向发生了微妙的变化。在通过限购、限贷、限购、限购、限售、限购“五大限制”成功控制市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年下半年楼市的亮点。

一方面，许多城市在未来几年通过自住住房和集体租赁住房的模式大大增加了租赁市场的上市数量；另一方面，在需求方寻求创新，购买和租赁的平等权利、政府经营的租赁服务平台和信贷租赁等措施逐渐渗透到市场中。

没完没了的措施只有一个目的。顾云昌表示，房地产市场监管的最终目标是实现均衡发展。

张博还认为，2017年，房地产市场围绕“真正落实长效机制”启动了调控结合，根本目的是打造阶梯型房地产消费，解决高房价和高存量地区发展不平衡的问题。

房价下跌，租金下跌？

90后，漂泊北:“更重要的是找到一个可靠的房东。”

在空换房装修期间，北京人托马斯·李(thomas lee)将开始她租房的第一次经历，却发现原来的租房市场出现了许多新花招。

首先，有更多的租赁平台。2017年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市相继推出了正式的住房租赁服务平台，主要集中于长期租赁公寓和中介机构住房，部分还支持个人住房独立上市。房价真实、没有中间环节的“可靠”模式给市场带来了新的秩序。

此外，租金与存款的结合更加多变，信贷租赁和租赁贷款应运而生。互联网电子商务最初提出的免押金和信用租赁等新兴模式，已逐渐被其他租赁实体所接受。在杭州房屋租赁监管服务平台上，“无押金”突然成为一种筛选条件。

出生于上世纪90年代的蒋东(化名)不同于托马斯·李(thomas lee)第一次租房的经历，他是一个“选房”的老手。

在毕业季节之前，蒋东帮他的女朋友换了一个新房东。“与房价相比，今年的租金变化并不明显。今年和毕业季节过后，仍然是房租上涨的高峰期。”与同行相比，蒋东在房地产市场上的理性得益于他在北京一家房地产经纪公司近两年的工作经验，见证了北京房地产市场从狂热走向稳定。

谈到新的信贷租房，蒋东更愿意相信自己的经历。经过两年多的“北漂”，他总能找到第一手的房东来签合同。“不可避免的存款是次要的，而找到一个可靠的房东是关键”。

蒋东关心的是房屋租赁政策的出台，但他最关心的是租金何时会下降。

“要真正降低租金，关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受Zhongxin.com采访时表示，首先，绝对向下的调整需要更积极的租户需求和降低空的入住率；第二，租金相对较低，即租金可能上涨，但性价比有所提高，类似于精装修和家政服务。

为了准备结婚，蒋东最近辞职，回河北老家买房子。装修完成后，他决定回到北京继续“北漂”。“在大城市还是有很多机会的，而且收入高几个档次。年轻时扔硬币不是一件坏事。”

明年房地产市场将走向何方？

70后，孩子的母亲说:“我害怕房价会再次下跌，我更害怕再次上涨。”

今年是否买房主要是由于楼市预期的混乱。“我担心房价会再次下跌，我更担心房价会再次上涨。”许多对住房有不同需求的受访者对记者表达了这样的矛盾心理。

刘禾(化名)，1977年出生，晚育家庭，女儿刚满5岁，即将面临上小学的关键时刻。她说:“有一次，她在年中看中了海淀区的一个学区，觉得价格会再次下降，但她不想推迟到年底。”。

刘禾和她的丈夫都在中国著名的互联网公司工作，他们的收入都不错。换房子的经济压力并不存在。她唯一纠结的是，她不知道未来房价会如何。“如果再跌，她现在住的房子怕卖不出价钱；但如果它上升，学区将无法实现。”

中国社会科学院12月5日发布的《中国住宅发展报告(2017-2018)》预测，2018年房地产市场将进入盘整期，房价增速可能继续稳步下降，而商品房销售增速将大幅下降，库存将进一步下降。

然而，上述报告也指出，一线城市的价格收入比仍然很高，北京在所有城市中排名第一。“如果房价收入比太高，就存在一定的泡沫风险。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，由于城市化红利没有结束，总体预期没有改变，如果调控政策转向或改变，可能会导致反弹。

官员们也嗅到了市场的悸动。11月21日，住房和城乡建设部会同国土资源部和央行召开房地产市场论坛，要求调控目标不要动摇，力度不要放松，不要有“歇口气”的想法。

在分析研究2018年经济工作时，中共中央政治局在12月8日指出，加快住房制度改革和长效机制建设应该是一项关键任务。

这肯定会给明年的房地产市场带来什么？顾云昌对此进行了分析:一方面，住房租赁制度的建设将继续发挥城市人口净流入的作用，建设速度将加快。目标是“二多一”:多渠道保证、多代理供应和租购并举；另一方面，“1+3”的长效机制将逐步形成，“1”意味着住房租赁制度的改革要加快；“三是在财政收入、土地供应和财政政策方面出台更多措施。

“根据房地产市场发展的周期性，2018年将是房地产市场的‘小年景’。”顾云昌预测，明年全国房地产市场的销售面积不会达到峰值，二手房价格稳定下降的趋势将会持续。资料来源:中信。编辑:李燕