全国20城房价环比不涨 楼市拐点已现

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2017年即将结束。回顾今年，房地产市场的主题无疑是“根据城市分类监管和政策”。然而，尽管大力推行了地方控制政策，买家中仍能听到“买买买”的声音。经过一年多的市场热，房价真的会继续上涨吗？对此，业内专家给出的答案是否定的。因为从最近的数据来看，房地产调控政策的效果已经显现。对于有投资需求的购房者来说，也许是时候考虑如何应对风险了。 房地产市场降温信号频繁降低，拐点开始出现

接近年底时，房地产市场往往会出现一波“上涨”。然而，在2017年底，受严格控制政策和一年内银行信贷紧缩的影响，房地产市场将“迎头赶上”几乎已成定局。与“加息”相比，人们更关心的话题是房地产市场的转折点是否已经到来。 12月1日，上海市一居研究所发布报告称，今年11月，50个城市新增商品房成交量为2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，已连续9个月同比下降，房地产市场明显不如去年同期火爆。 这不是房地产市场最近降温的唯一“信号”。国家统计局最近公布了2017年10月70个大中城市住宅销售价格的变化。总体而言，70个大中城市一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二线和三线城市的二手房价格与上月持平或有所下降。 “国家统计局发布的房价指数反映了一个非常重要的市场趋势。可以说，全国楼市下行调整的转折点已经初步确立，本轮楼市热的大潮正式开始拉开帷幕。”西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐说。 刘璐进一步指出，更重要的信号是10月份发布的房价指数环比数据。“10月份，20个城市的新房价格环比没有上涨，23个城市的二手房价格环比没有上涨。这意味着，全国房地产市场出现下滑的城市中，有一些正迎来“牛市-熊市分界点。”陆璐说: 政策和资金都在收紧。房地产市场的“调整年”即将到来

如果目前的房价下跌是以前调控政策的结果，那么在政策基本稳定的情况下，未来房价还会继续上涨吗？对此，刘璐给出了否定的回答。 “要理解房价不会再次上涨的原因，我们必须首先理解本轮房价上涨的原因。”刘璐表示，在去年以来的这轮楼市中，"板块轮换"的特征是明显的。在国内，上海开始“一路向西”，接着是江苏省靠近上海的苏州和南京，安徽省靠近江苏的合肥，中间是武汉和郑州，最后是西部城市，有着非常规律的传播节奏。这种“板块轮换”的特征表明，本轮楼市完全是由资金推动的。 2017年10月，中国m2增速低至8.8%。11月21日，在住房和城乡建设部、国土资源部和中国人民银行召开的房地产工作座谈会上，再次明确表示要坚持调控目标，不放松努力，强调要加强财务管理，平衡房地产业与其他行业的资金配置，防止资金非法流入房地产。 政策并不宽松，资金也很紧张。刘璐认为，这意味着2018年楼市肯定会是一个调整年。你不需要惊慌。当房价暴跌时，你还是要注意投资风险

值得注意的是，尽管市场将迎来一个拐点，但没有必要担心房价会暴跌。刘璐认为，在各种政策的约束和保障下，楼市的波动不会像股市的“崩盘”一样。但当面临拐点时，普通购房者还是需要少一点冲动和冷静，获得更高一点的分数。 “目前的市场环境变化很快，市场仍然很热，但已经开始逐渐降温，许多热点城市甚至已经开始降温。”刘璐表示，对于购房者来说，是时候睁大眼睛了，要记住“楼市是有风险的，所以我们入市时一定要谨慎”。