政治局会议开完 明年房价走势已定

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中国习惯于在周五发布重要的经济信号，以免影响股市走势。

上周五，中央政治局召开会议，总结了十八大以来中国经济取得的成就，为明年的经济发展定下了基调。

从内容上看，一句话可以概括、总结过去、展望未来，但仔细研究会议内容后，还是有很多有价值的东西。

此外，这次会议是几天后召开的中央经济工作会议的“会前会”，主要是确定总的方向，经济工作会议将谈得比较详细。

“真相金融”从会议中发现了三条有价值的信息，它们都与明年房价的涨跌有关。

1.积极金融+谨慎货币。这意味着明年不会大规模发行货币，房价上涨有一个重要原因。

2.加快住房制度改革。过去，绝大多数市场是商品房，而在未来，共有产权房、租赁房、企业房和合作房将会出现。

3.经济增长方式的转变。过去，当经济衰退时，国家刺激房地产，房价飙升。这种情况发生的可能性在未来越来越小。

综上所述，这三点将成为明年房地产市场的总原则。事实上，他们正在实施“禁止炒房”的要求。以下是详细的分析。

01

至于货币政策，会议明确表示，这是积极的财政政策和审慎的货币政策的结合。

财政政策和货币政策就像水龙头，但它们是不同的。财政政策可以更好地控制资金流动，而货币政策一般不容易控制。

例如，如果国家想要鼓励高科技企业，它可以向这些企业提供有针对性的补贴，但如果中央银行发行货币，这些钱可能不会流向这些企业。

因此，这种政策组合的意图是显而易见的，即支持国将使用财政资金来支持它，但不会将大量资金投入市场，也不会再使用洪水灌溉。

几年前，只要央行发行货币(一般以m2衡量)，由于对房价上涨的预期过于强烈，大部分资金就会流入房地产市场，导致房价飙升。

国家也采取了各种政策进行调控，但是面对巨大的货币供应量，调控政策基本上失败了，所以很多人不相信国家能够抑制房价。

事实上，最近几个月，国家已经对房地产市场采取了行动。

据统计，今年11月，我国首笔住房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比去年11月提高了20%以上。

例如，如果你现在借200万元买房子，你将比去年多付40多万元的利息。

此外，11月，56家银行分支机构(分行)因额度等原因暂停受理首笔住房贷款业务，较上月增加14家。

看到这一点，中国抑制房地产的决心是不言而喻的。第一步是防止资本流入房地产。

02

与第一项措施“收紧货币”相比，第二项措施“住房制度改革”更为彻底。

会议指出，加快住房制度改革和长效机制建设是明年的重点工作。

去年的中央经济工作会议指出，“房子是为了生活，不是为了投机”。后来，各种调控政策相继出台，房地产市场被“冻结”。

最近，有传言说，一些地方房地产在应该放松可能反弹，但政治局会议告诉你，这是不可能的！

最艰难的举措是“住房制度改革”，这已经说了很多年，但今年的措辞明显不同。

中国的第一次“住房制度改革”是在1998年，当时以前的单元被分割成商品房，每个人都攒钱从开发商那里购买。

现在，这项改革有好有坏。好处是吃大锅的时代已经结束了，每个人都看到了缺点。近20年来，房价一直在持续上涨。

因此，在这次会议上提出的“房改”被很多人形容为“二手房改革”。未来，不仅会有商品房，还会有公共租赁房、共有产权房和经济适用房。

事实上，这项改革在去年已经悄然开始。

据不完全统计，20多家百强房企已经启动了长期租赁公寓的中长期发展战略。

此外，北京将在未来五年内建造50万套租赁住房，其中约1.5万套预计明年供应；共有40个产权住房项目，提供约41，000套住房...

根据《人民日报》海外版发表的一篇文章，如果将2002年至2016年的房地产市场化改革概括为全面市场化、土地招标拍卖、推进金融化和房地产投资，那么2017年后，应该是无投机、租购并举、多主体供给、多渠道保障的住房。

03

根据新华社的新闻稿，会议的基本要求之一是促进高质量的经济发展。事实上，这一声明是在第19届全国代表大会上确定的。

海通宏观(Haitong Macro)蒋超团队解释称，第十九次全国代表大会报告中的增长目标被稀释，也意味着新政府的变化与过去有着根本的不同，不会有新一轮的投资冲动。

最近，有一篇文章题为“中国财富的63%是房地产。”一旦被刺穿，那是不可想象的！”作者是中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任韦杰。

他指出，第十九次全国代表大会下达了一个死命令，那就是，系统性金融风险绝不能爆发！因为系统性金融风险的爆发会伤害经济，我们很难完成最初的计划。

因此，防范金融风险是未来生活中的一件大事！防范金融风险的第一件事是抑制风险，不是股市，而是楼市。

他说，中国63%的财富是由房地产代表的，房价下跌意味着所有财富都缩水了。这是一个巨大的压力和麻烦！

因此，是时候控制中国的房价了。明年房价会上涨吗？可能性越来越小。