南昌智能租赁将打开智能生活租赁市场，迎来“国家队”

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去年7月，住房和城乡建设部等9个部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求人口净流入大中城市充分发挥国有企业的主导和带动作用，支持相关国有企业向住房租赁企业转型。如今，以国有资产为背景的“国家队”为租户提供租赁住房的现象正在南昌悄然形成。房客不用支付代理费和押金，房东也不用给房客看房子...房东的“国家队”正在引领南昌智能租赁的新时尚。对于短期租金和长期租户，租户会意识到“用一个小手指和一个包”。

国有租赁住房优化了租赁市场结构

2017年9月15日，“蜘蛛”，江西第一个一站式智能共享住房平台，在南昌推出。该平台由国有企业江西CNNC创新科技投资有限公司投资创办。今年2月27日，CNNC创新等八家房屋租赁企业进入南昌市房管局房屋租赁企业公示备案名单。在记录列表中，只有一家国有企业是CNNC创新。

“随着租售同等权利国家政策的实施，更多的年轻人会选择租房。南昌是省会城市，将近30%的45岁以下的人有租房需求。我们对房屋租赁市场非常乐观，因此我们推出了“蜘蛛”平台，依靠互联网，引入全屋智能家居概念，整合和振兴市场中的闲置房屋，为租房者提供大量的房屋信息和服务。”江西CNNC创新科技投资有限公司副总经理谢丹青表示，该平台还为所有长期租户购买住房保险，并与中国建设银行合作为长期租户提供租赁住房贷款。

江西省经济发展和改革研究所所长吴志军认为，国有企业进入房屋租赁市场，不仅可以进一步规范租赁市场的房屋质量和管理，还可以保障承租人的权益。优化租赁市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解城市中低收入家庭和新就业人员的住房困难。

目前，南昌国有租赁的“蜘蛛”平台房已超过2000套。自Spider平台推出以来，已有1000多份长短租赁订单通过该平台售出。目前约有600套出租屋，主要分布在红谷滩新区和高新区，起拍价在800元至2800元之间。预计到2018年底，平台上将有2万套国有租赁房，覆盖南昌所有城区。与此同时，将建造一些集中公寓，以满足年轻人多样化的租房需求。

智能租赁开启了智能生活

那么，国有租赁房是什么样子的呢？3月7日，记者在高新区万科海洋传奇社区看到，与普通中介推荐的房屋不同，这些国有租赁房屋统一安装了银行级加密技术的智能门锁。租户可以通过公共号码和APP预订和支付来获得动态门锁密码，只需点击一下就可以办理入住或退房手续，非常方便。通过智能门锁打开门，时尚而温暖的气息扑面而来。租户只需点击手机应用程序，就可以控制音频、冰箱、灯、门锁和其他家用设备，并远程监控它们，体验不同的智能生活。

在高新区工作的刘小姐是较早体验“蜘蛛”平台的租户之一。去年10月，在朋友的推荐下，带着试一试的想法，刘小姐登陆“蜘蛛”平台找房子，最终在平台上选择了万科海洋传奇社区的一套复式公寓。

“平台上展示的租金是1600元/月。下订单后，我只付了一个月的租金，就直接入住了。”刘小姐告诉记者，她以前是通过中介租房子的，约定租金是1100元/月。然而，她在最后一口气支付了近4000元，这是在考虑了中介费和一人两付的押金之后。“这次，因为我换了工作，又租了房子，我没想到会比上次更担心。我不必支付代理费和押金，还有平台管家负责日常生活中家用电器和家具的维护。”刘小姐说，她现在住的房子租金是1600多元，和市场价格差不多，但质量是有保证的，不用担心房东临时加租或不加租。

对于房东来说，通过“蜘蛛”平台，房东可以不用担心地通过远程操作来管理房子。杨先生在红谷滩新区的东方海德堡有一栋80平方米的两室两厅闲置房屋。自从他把房子交给“蜘蛛”平台托管后，他很容易就成了“房东”。

“我不用给房客看。租户在平台线上展示3D真实房屋，下订单和生成订单，获取房间密码，并直接办理入住手续。”房东杨先生表示，租赁订单生成后，他每月只需向“蜘蛛”平台支付约50元的服务费。与房地产代理商相比，平台离线配备专业管家服务团队，提供一站式服务，提供看房、电器维修、清洁整理、省钱省心等专业服务。