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据《信息日报》报道,南昌市政府发布了《关于南昌市国有划拨土地上城市房屋房地产转让登记暂行办法的通知》(以下简称《通知》)。划拨国有土地上的城市房屋转让,购买人应按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金,房屋交易价格参照税务机关征收契税时的计税价值确定,从明年1月1日起执行。这意味着从明年开始,当购买国有土地上的二手房时,买家应该支付额外的土地出让金。

我为什么要付钱?

划拨土地上住房的未付土地出让金

在划拨国有土地上转让城市房屋,购买者为什么要按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金?南昌很多房地产中介了解到,房地产登记实施后,土地证和房产证融为一体,划拨国有土地上的公房等城市住房没有缴纳土地出让金。因此,这种房地产在交易前必须支付土地价款。

有什么影响?

房改等二手房的交易成本将会增加

事实上,这是为了防止国有资产的流失,也是为了防止人们从这些资产中获益。南昌新城的商品房很少建在划拨国有土地上,而在划拨国有土地上建的公房和房改房大多在老城区,而老城区的地理位置好,所以它更受欢迎,出售时的价格比新城区贵得多。对于那些购买二手房如房改房和公房的人来说,按交易价格的1%支付土地出让金会增加交易成本。

能做些什么?

快点,贸易可以减税

新政实施后,如果有人想在老城区购买一套公房,在办理房产证时,除缴纳契税外,还需缴纳1%的土地出让金。如果一套90平方米的公房以非继承关系转让,假设该房屋的交易价格为10000元/㎡,买受人需要支付的土地出让金为9000元。

有关房地产人员建议,购房者可以抓紧时间进行交易,争取在明年1月1日前完成划拨国有土地上的城市住房转让。

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标题:南昌市出台了新规定,从明年开始支付1%的房改土地出让金

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