南昌住房公积金新政策解读

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10月26日和30日，南昌市住房公积金管理中心相继推出“套保还贷”和“委托商品房贷款逐年提取”两项新政策。员工不仅可以利用公积金账户余额自动提前还款，还可以委托管理中心偿还商品房贷款...从那时起，只要员工签署委托协议，他们就可以轻松偿还贷款。

昨日，记者获悉，目前已有100多名员工办理了套期贷款还款业务，该业务可能会在本月达到办理高峰。中心提醒，套保贷款还款协议只有在住房公积金贷款结清后才能终止。委托管理中心偿还商业抵押贷款时，借款人必须亲自签署授权书。

新政的目标是给这个级别的员工发工资

南昌住房公积金套保贷款还款业务于10月27日正式开业。昨日，记者获悉，从10月27日至10月30日，南昌100多名员工办理了套期贷款还款业务。从这个月开始，这项业务可能会达到处理的高峰。

数据显示，截至10月30日，南昌市今年约有65万人提取了本级住房公积金，累计提取36.38亿元，分别增长20%和25%；发放个人住房贷款6115笔，总额22.38亿元，分别下降50%和60%。

“过去，员工的还款通常需要首先得到资金支持。现在系统已经升级了，给市一级的员工发工资更方便了。”该中心的相关负责人告诉记者。记者了解到，由于制度的限制，“套保还款”和“商业抵押贷款委托年审”这两项新的惠民政策，目前只对在管理中心支付的员工实施。这意味着存放在南昌市住房公积金管理中心省级分中心和南昌市住房公积金管理中心铁路分中心的员工目前无法办理上述两项业务。

终止“套期保值”需要贷款结算

“只要客户的公积金账户被限制或冻结，就不可能申请公积金‘对冲还款’；只有在住房公积金贷款结清后，才能终止“对冲还款”协议。”据负责人介绍，如果员工签订“套期还款”协议时或协议生效后有多个借款人(委托人)，只要其中一人公积金账户出现异常情况，该人就不能办理“套期还款”业务，其他人也不会受到影响。

中心提醒员工，协议生效后，只有在住房公积金贷款结清后，协议才能终止，在贷款结清前，协议中的客户数量不能减少。此外，如果公积金贷款尚未结清，员工、配偶和其他共同财产所有者提取的公积金只能用于偿还公积金贷款的本息(包括组合贷款中商业贷款的本息)。如果公积金贷款逾期，职工本人、配偶和其他共同财产所有者不能提取公积金余额。

如果有一个“滞后期”，你需要预订房子付款

记者了解到，部分员工在办理“套保还贷”业务前，已经与管理中心签订了年度或月度还贷委托协议。在这种情况下，该负责人说，虽然对冲贷款还款协议"立即生效"，但其公积金账户的付款时间有30天的滞后。因此，建议员工在办理套期贷款还款协议后，将还款金额在其账户中保留一个月，以免延误正常还款。

管理中心提醒，如果之前已经签订了月度或年度提款协议，建议在收到本月或本年度的“月度(年度)转账”金额后，与管理中心签订套期贷款还款协议，以避免因套期贷款还款而无法收到原月度转账款的情况。

“商业贷款委托”需要贷款合同

“以前我们在为员工办理年度或月度贷款还款委托协议时，发现一些员工提供的银行贷款合同是非正式的，没有法律效力，因此耽误了业务处理。”该负责人表示，贷款合同中的有效合同号和贷款账号是商业银行发放个人住房贷款时唯一生成的数字，也是管理中心通过与商业银行数据对接获取个人住房贷款数据的唯一标志。一旦遗失，就无法办理商业贷款委托年度提款协议。

商业贷款委托年度提款协议何时签署？负责人表示，中心每年提取公积金的相应月份是员工商业贷款的第一个还款月。换句话说，无论委托协议何时签订，中心都会在协议生效后的第二年代其提取住房公积金。从今天开始，中心正式启动了“委托年度提现还贷”业务，但公众却在错误的高峰期尽力处理。