如何征收房产税？如何确定房子的原则和评估价值？

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财政部部长肖杰最近在《中共十九大辅导读本》中谈到房产税，明确表示今后房产税将按房屋评估价值征收。

按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。按照评估值对工商房地产和个人住房征收房产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房产税体系。

房地产税收征收原则的确立

在上述文章中，肖杰首次明确表示，房产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房产税的立法和实施。

01，立法第一

根据法定征税原则，任何新税项在征收前都必须立法。因此，“立法第一”已经成为社会的共识。

02.完全授权

“所谓全面授权，就是对地方政府进行全面授权，让地方政府根据实际情况决定具体的实施方案。”中国社会科学院财经研究所的研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯也持相同观点:“各地的房地产形势差异很大。因此，地方政府更加熟悉当地房地产情况，充分授权地方政府在授权范围内选择具体的征收时间、适用税率和征收对象。这有利于房产税的顺利落地。”

肖杰说，在中央统一立法和征税权的前提下，根据税收的特点，通过立法授权适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

03，一步一步

“循序渐进”原则是指开征房产税，可以采取先城市、后城镇、先市民、后农民、先企业的策略逐步实施？中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞金认为。

如何确定房屋的评估价值？

肖杰的文章提到，对工商房地产和个人住房应按照评估值征收房产税，这是业界首次就评估值征税达成共识。

业内专家认为，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原值(即购买时的价格)。然而，由于近几年房价的快速上涨，最终的评估值应该打折。

对工商房地产征收的现行房产税，是在扣除房地产原值的10%至30%后计算缴纳的，具体标准由地方确定。

在征收房地产税的同时，还将减轻建设和交易环节的税收负担

冯认为，随着对住房保有制度的后端征税，前端建设和交易的税负将相应减轻，保证整体税负稳定，有利于房产税的出台。

朱说，减轻建设和贸易环节的税收负担主要涉及土地增值税制度改革和各项行政事业性收费改革，可能需要考虑财政承受能力等各种因素。