南昌商品房交易环比下降49%。

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商品房交易比上个月下降了49%

最近一周(11月5日至11月11日)，南昌新增商品房销售820套，同比下降49%，交易面积94666.22㎡，同比下降47%。其中，红谷滩新区销售住宅397套，同比下降46%，销售面积47540.16平方米，同比下降40%；高新区销售住宅59套，同比下降84%,面积6554.36平方米，同比下降83%;万利区一周售出88套房屋，同比下降37%，成交面积9705.69㎡，同比下降44%。

此外，其他地区新建商品房的成交量也有不同程度的下降。与此同时，新建商品房非住宅交易数量环比下降39%，上周完成交易429笔，交易面积48548.73㎡，环比下降28%。目前，南昌的非住宅去工业化仍集中在高新区和红谷滩新区，这两个行业的营业额占全市总营业额的72%，其中高新区销售非住宅单元194套，面积23091.57㎡，红谷滩新区销售非住宅单元113套，面积20335.11㎡。

截至最近一周，房地产市场的“金九银十”已经正式关闭。根据10月份的数据，南昌共售出4314套新商品房，同比下降42%，比9月份上升2%。交易面积为498，441.95平方米，同比下降43%，比9月份增长9%。就非住宅而言，10月份南昌共售出1459套，同比下降9%，成交面积111833.06㎡，同比下降16%。

加强对消费贷款的监管导致首付增加

商品房预售方面，11月5日至11月11日，南昌市仅新增2个预售项目、1个预售住宅项目和1个非住宅项目，新增预售面积39377.64平方米，其中预售住宅面积38936.92平方米，预售非住宅面积440.72平方米。特别值得一提的是，预售住宅是所有的住宅，也就是说，所有的建筑几乎都是一样的。

不难看出最近一周成交量减少的原因。此外，首付的增加、抵押贷款利率的提高和消费贷款监管的加强也对南昌房地产市场产生了深刻的影响。

在访问期间，记者了解到，一些房地产公积金首付已达40%，无论是公积金贷款还是商业贷款，贷款利率都比较低；另一方面，许多银行已经暂停了消费者贷款业务，如果买家购买精装房，装修费用必须一次性付清。

目前，南昌的热点地区是红谷滩新区、经济开发区和万里区，除中心区外，其他地区的个人公积金贷款额为40万元，购房首付成本突然增加。比如，一套100万元精装房的首付成本是:总房价-40万公积金贷款-精装修成本。这样，该房屋的购房者首付成本将达到60多万元，而买房的压力不言而喻。