南昌11月份的房地产市场交易数据公布后，新房的二手房销售同比下降

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12月4日和11月，南昌楼市交易数据发布。去年11月，南昌共售出3856套新建商品住宅，成交2629套二手房，销售额同比下降。

数据显示，去年11月，南昌共售出3856套新建商品住宅，同比下降12%，环比下降8%。二手房方面，11月份南昌市二手房交易量为2629套，面积24.9万平方米，同比分别下降17%和16%，环比分别上升22%和25%。

从地域上看，11月份南昌新建商品房交易面积主要来自红谷滩新区，月交易量1630套，同比增长10%；其次是万里区，月成交507套，较上月下降6%；高新区以每月461台的交易量排名第三，比上个月增长58%。

根据对销售量同比下降原因的分析，9月份，南昌市下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，规定从9月23日起，全市所有新成交的房屋必须取得两年的产权证才能转让。受新规定和南昌市此前出台的楼市调控政策的影响，南昌楼市逐渐“降温”。

根据通知，南昌市区内的住宅用地和商住混合用地将采取“限价竞价”方式出售。对以“限价竞争性价格”方式开发建设的商品房(含商住)项目，在商品房销售和转让过程中，将实行限价、实物限价、转让限价等政策。

据了解，目前，南昌市已公布了一批“三限房”地块，涉及万里区、高新区、青山湖区、青云谱区等地区。其中，万利区有两块“三限房”，相关地块上建造的限价房销售价格(均价)上限分别为7600元/m2和7200元/m2。

据悉，“三限房”应优先考虑南昌市区内没有自有住房的成年公民，并限制一套。自签订《商品房买卖合同》之日起5年内，“三限房”的购买者不得转让。通过继承取得的“三限房”在继承人、被继承人取得“三限房”满5年后转移。

此外，南昌还公布了一些限定价格的地块，涉及红谷滩新区、新建区、赣江新区和南昌县。其中，红谷滩新区三个地块的控制房销售价格(平均价格)上限为12000元/平方米。