南昌房地产市场交易稳定，住宅交易下降，非住宅交易上升

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最近一周(12月24日至12月30日)，南昌共售出商品房815套，同比下降4%，成交面积89565.74㎡，同比下降12%。据统计，此次交易的三大板块是红谷滩新区，每周售出293套房屋，同比下降12%；其次是经济开发区和万里区，本周分别售出155套和168套住宅，涨幅分别为6%和27%。总体而言，2017年最后一周，新建商品房市场成交量稳定，成交量和成交面积一致。

就非住宅而言，上周南昌共售出683套，同比增长34%，成交面积为68639.28㎡，同比增长22%。除了主盘高新区和红谷滩新区，还有两个新面孔:经济开发区和青云谱区。红谷滩新区成交185套，同比增长70%，成交面积16514.33平方米，同比增长56%；每周售出142套高新区，同比下降21%，成交面积9564.13㎡，同比下降59%。青云谱区销售103套，同比增长8%,成交面积5148.51平方米，同比增长10%;经济开发区每周销售126套，同比增长207%，交易面积19130.01㎡，同比增长651%。

与此同时，非住宅交易单元的数量进一步增加，平均交易面积约为100平方米。在热卖板块中，红谷滩新区平均成交面积为89平方米，比上个月减少8平方米；高新区平均交易面积67平方米，比上个月减少63平方米；青云谱区平均交易面积50㎡，比上个月减少0.8㎡。相比之下，经济开发区的平均交易面积相对较大，约为152㎡，比上个月增加了100㎡，从而提高了非住宅交易面积的增长水平。

2017年，土地交易量增长了23%

商品房预售方面，12月24日至12月30日，南昌市预售项目数量大幅下降至6个，其中预售面积42335.76平方米的预售住宅项目4个；预售了两个非住宅项目，预售面积为61630.7平方米。

其中值得一提的是，恒大林西新预售住宅面积为18437.84平方米；绿地国际博览城新增预售住宅面积1960㎡;中海玫瑰园新增预售面积13563平方米；景悦新大厦新预售住宅面积为8374.92㎡。

在非住宅预售方面，新立琥珀园新增非住宅预售面积27320.08平方米；新余史圣广场新预售非住宅区面积为34310.62㎡。

在土地市场方面，12月24日至12月30日，除青云谱区和赣江新区大宗土地成功转让外，红谷滩新区的九龙湖区、万里区和新建区也转让了一个地块。九龙湖地区位于新余街以南，九龙大道以西，面积139.332亩，为商业和居住用地，起拍价367万元/亩；万里区位于梅岭大道(万行大道)以东，水岗以北，普贤路以西，金美街以南。占地面积46.3823亩，为商业用地，初始单价152万元/亩；新建地块位于江西新建厂坝工业园区蒙山大道东侧、天岗街南侧。占地122.74亩，为工业用地。起拍价为17万元/亩，三块地的总成交额约为6亿元。

据Tupai.com统计，2017年南昌市共有99笔商业用地交易，面积468.81万平方米，总投资418.05亿元，较2016年南昌市土地交易总额340亿元增长23%。其中，住宅小区72个，面积377.27万平方米，总金额375.33亿元。与去年同期相比，可以看出，虽然2017年的商业用地销售面积与前两年接近，但成交金额明显较高，说明南昌市的地价正在上升。