2017年南昌楼市关键词仅限全年。三个限制性房间的限制性购买和限制性销售是

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在2016年房价快速上涨之后，2017年房地产史上最严厉的调控政策遍及全国。3月8日，南昌限购政策超重，限购全面升级。此后，价格限制和销售限制等相关调整政策继续出台，监管力度加大，监管力度不断加大。

在年底和年初，我们用关键词来概括2017年房地产的盛衰。

关键词1

限制购买升级

2017年3月8日，《南昌市关于进一步完善房地产市场监管的通知》发布，南昌市房地产市场限购政策全面升级。除九龙湖地区(红谷滩新区祥云大道以南)和规则湖新城(赣江以东、皇姑路以西、规则湖街以北、英雄大道以南)外，在市区范围内，已在市区拥有一套或一套以上房屋的本市已登记居民的房屋(包括新建商品房和存量房屋)将暂停出售。导航空城市国家重点项目支持项目除外)；暂停已在市区拥有一套或多套住房的非本地居民，或在购房日前3年内在本市无住房但不能提供个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明2年以上的非本地居民(非本地居民不得通过缴纳个人所得税或社会保险出售其住房)；未成年人不允许在市区买房。南昌县和新建区属于限购范围。

据中国指数研究院统计，限购第一周(3月6日至12日)，南昌楼市(包括南昌县和新建区)共售出新房946套，成交面积10.03万平方米，同比下降49.9%。其中，南昌新增商品房销售489套，面积5.39万平方米，比上个月下降62.2%。据江西乐居统计，截至2017年底，南昌市共售出商品房71447套，同比下降12.89%；交易面积约721万平方米，同比下降20.20%。

关键词2

“三个有限的房间”被引入

2017年8月29日，南昌市住房保障和房地产管理局会同南昌市国土资源局、南昌市物价局、南昌市市场监管局发布《关于市区限价和竞争性地价商品房项目销售管理的通知(试行)》。规定从今年10月1日起，对以“限价和竞争性地价”方式出让土地开发建设的商品房(含商住)项目，在商品房销售和转让过程中，应采取限价、实物限价、转让限价等“三限”措施。其销售价格的总体平均价格不得高于土地出让时约定的限价，并对单套房屋的销售价格进行明码标价，实行一套一标制；不得有高价销售、收取无标记费用、捆绑销售等违法行为。销售“三限房”应优先考虑本市市区内无自有住房的成年公民，并限制购买一套；自商品房买卖合同签订之日起5年内，“三限房”的购买者不得转让。对于通过继承获得的“三限房”，继承人必须达到转让期限后才能转让。

“三限价房”新政实施一周后，南昌市国土资源局推出四块土地，其中万利的两块高科技土地和一块住宅用地以“限价房和竞争性地价”的方式出售。2017年12月22日晚，南昌首家“三室一厅”在郑融华润玲珑大厦正式开业。该项目是九龙湖第一个“限价”地块，拍摄于2017年1月。最初，该地块的建筑价格为3373元/平方米，该地块上的住宅建筑销售价格为12000元/平方米(空白)，属于“三限房”。开场很受欢迎。据统计，截至目前，南昌土地市场已供应25个“三限”地块，即2个高新区；万历2例；7起新案件；南昌县胡翔新城1例；青山湖区1例；青云谱区8例；红谷滩九龙湖3例；赣江新区1例。

关键词3

新购商品房限购2年

2017年9月22日，南昌市人民政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》指出，自9月23日起，全市(包括南昌县、金县、安义县、新建区)所有新交易的房屋(包括新建商品房、存量房屋，以网上签约时间为准)必须在取得两年的房产证后进行转让。 “三限房”不在本规定范围内，“三限房”本身限定了5年的不可转让期限。

2017年3月17日，北京宣布新一轮房地产市场调控政策升级，提出“企业购买的商品房3年以上后再上市交易”，房地产市场“限售房”首次出现。自南昌推出限售房以来，中国已有40多个城市，限售房已逐渐成为房地产市场监管的标准。据业内人士初步估计，以南昌市为例，再加上预售交付时间和产权证，一套新房从开始购买起3至5年内很难再次上市。

关键词4

品牌住宅企业集中在

2017年可以说是外资房地产企业进入南昌的“大年”，包括碧桂园、金科、阳光城、明诚地产、金茂、苏宁、泰康人寿等品牌房地产企业纷纷抢占南昌市场。从征地面积来看，覆盖了南昌主城区、南昌县、金县、赣江新区等区域，其中苏宁和碧桂园在南昌首次进入开发商新增土地建筑面积前10名，且字迹不小。此外，苏宁在7月赢得了南昌市中心省政府大院的五块地皮，这也是2017年南昌土地市场的热点新闻之一；然而，西湖区的明城地产赢得的一块住宅用地却高居南昌市最高地价的榜首。

南昌作为长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群和海峡西岸城市群的唯一省会城市，具有独特的战略地位和枢纽区位优势。随着房地产行业竞争的加剧，品牌房地产企业有了内在的扩张需求。与一线城市巨大的竞争压力以及合肥、武汉等周边省会城市近年来快速崛起的现实相比，南昌作为省会城市，在房地产市场的量价表现相对健康，自然成为各大品牌房地产企业的竞争目标。

关键词5

频繁收购

2017年7月19日，万达商业、融创集团、R&F地产联合宣布，万达商业以199.06亿元人民币将北京万达嘉华等77家酒店转让给R&F地产，以438.44亿元人民币将西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目等13个文化旅游项目的91%股权转让给融创集团。两笔交易的总金额为637.5亿元，这是中国房地产史上最大的M&A案例。在这一年里，南昌楼市也收购频繁，许多房地产项目易手。

仲达青山湖是青山湖早期开发的建筑之一。2017年初，南昌仲达青山湖东公园正式更名为阳光城青山湖大环境。中海收购中信，中信地产在我省的知名项目中信庐山西海同时易手。保利收购了AVIC，AVIC的所有项目都易手了。南昌市场有AVIC中心二期、中国航空城等项目。云城投资集团收购南昌严敬温泉城，福州泰和房地产开发有限公司收购玉湖中晚期所有土地...随着住房企业融资渠道的收紧和一二线城市征地门槛的提高，开发商整合进一步加快，以补充土地储备，争夺更大的市场份额，实现更大的规模效应。

关键词6

出租和出售的权利

2017年11月28日，经省人民政府同意，省住房和建设厅加入省发改委、省公安厅、省财政厅、省工商行政管理局、省国土资源厅、省教育厅、省卫生计生委。省质监局、中国人民银行南昌市中心支行发布《关于进一步加快发展房屋租赁市场的通知》，将进一步加快我省房屋租赁市场的发展，推动新型城镇化进程。《通知》明确保障同等的租购权，即以出租屋为唯一住所的承租人也享有同等的就业、教育、医疗、计划生育、文化体育等公共服务权利。维护承租人和出租人的合法权益。通知提出大力发展房屋租赁企业，支持设立房屋租赁投资企业，鼓励发展房屋租赁企业，建立和完善房屋租赁备案制度，加大对房屋租赁企业的资金支持。通知还要求落实地方主体责任，增加租赁住房的有效供给，鼓励建设合理规模的租赁住房，允许住宅改造出租，积极探索政府购买服务的运作模式。

2017年12月27日，南昌第一个“租卖”地块被绿地以4.47亿元的底价中标，底价约为2615.24元/平方米。该地块位于赣江新区，总面积约112亩，销售价格控制在6000元/平方米以内。购买者在签订购买合同后10年内不得进入市场交易。该地块土地用途为商业和住宅用地，租赁和出售对象仅限于赣江新区Pro 空集团的高级管理人员和公共服务人员。虽然从目前的情况来看，大部分人都买不到这样的房子，但“租售并举”的出现也给南昌楼市带来了一个信号。此外，省建设银行批准了300亿元的信贷，以支持该省的住房租赁市场的发展。随着金融支持、政策支持和土地供应的快速实施，业内人士预测，租赁市场的发展将成为2018年住房制度改革的核心内容，以及未来相关的土地和土地等配套政策。同时，2018年房地产短期调控不会放松，长期机制建设将加快，调控效果将进一步显现。