南昌最热的房子在哪里？南昌房地产市场综合分析

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2017年，江西楼市调控频繁，“限购”、“三限房”、“租购平等”成为去年南昌房地产市场的关键词。

那么，今年南昌的土地拍卖怎么样？这对房地产市场有什么影响？

1月14日，记者了解到，去年南昌的土地交易“波折重重”，全年共出售商业用地99块，面积468.81万平方米，比2016年下降7.83%；营业额418.05亿元，同比增长23%。与此同时，“三限房”密集推出，“租卖并举”的土地在赣江新区亮相，包括原省政府大院在内的多个商业综合体用地以底价出售。

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冷静点。去年12月的交易面积同比下降

记者了解到，在楼市调控力度加大、限购限价令出台等政策的影响下，南昌去年并没有出现疯狂的土地拍卖，就连12月份的传统决战也显得平静而克制。

从2017年土地交易情况来看，就交易面积而言，10月交易面积排名第一，随后是9月；营业额最高的是12月，其次是1月。然而，即使在成交额最高的12月份，土地出让面积仍下降了116.5万平方米，下降了65.56%；土地流转减少37.81亿元，减幅32.54%。

据中国土地投资门户网站“图谱网”统计，2017年，南昌共完成99笔商业用地交易，面积468.81万平方米(约7032亩)，较2016年下降7.83%；总营业额418.05亿元，同比增长23%。其中，涉及房屋的地块72块，面积377.27万平方米，成交额375.33亿元。

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去年3月，“冻结”三限房、出租和出售土地进入了战斗

回顾2017年南昌土地交易市场，可谓冷暖交替。

今年1月，南昌土地市场全面开放，共有12笔交易，交易面积约950亩，交易金额73.3亿元；

2月份，它还赚了74亿元。

今年3月，土地市场被冻结，住宅和商业用地均以零价格出售。

4月份，土地市场有轻微的“苏醒”现象，共有2笔土地交易，总成交额39.479亩，总成交额8242.8万元；

5月份，土地市场持续升温，土地交易量上升至5笔，交易总量348.814亩，总成交额37.6亿元；

6月，土地市场再次开始疯狂，南昌县的九连拍炸了江翔地块。

9月底，南昌相继出台了“三限房”和“限售房”政策。

11月，南昌市宣布“租购同权”，土地市场“三限房”和“租售并举”之战打响。

2017年最后一周，南昌土地市场出售了15块商业用地，其中9块为“三限房”，分布在青云谱区、赣江新区和红谷滩九龙湖。其中还包括赣江新区林空组团首个“租卖并举”的住宅用地案例，以4.48亿元的绿色保留价中标。