分析2018年房地产市场的最新政策变化，公布的新政策对八佰伴来说只是需要倾

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自今年3月以来，许多地方的房地产市场发生了一些变化:一些城市不得不调整购房数量，一些城市被限制购房，抵押贷款利率正在上升。这些变化可能会影响当地房价的未来趋势。如果你想买房子，你应该注意它。让我们看看你的城市。楼市政策调整了吗？

改变1:一些城市已经出台了新的彩票政策，只需要倾斜

3月以来，武汉、杭州、Xi先后出台了八佰伴新政。记者梳理发现，到目前为止，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、Xi等7个城市已经发布了摇号购买通知，其中武汉仍处于征求意见阶段。

不同的城市有不同的彩票政策。上海和成都规定新开业的商品房采用抽签方式；南京、长沙、Xi和杭州提出，彩票只针对那些想买房的人比卖房的人多的项目；武汉没有硬性规定，建议“如果有意购房的人数超过项目允许出售的房屋数量，则应通过公证和抽签的方式公开出售”。

杭州、武汉、成都和长沙都对那些只需购房的人给予优惠政策。例如，杭州规定为“无房家庭”提供一定比例的住房保障；武汉建议，首次购买新商品房的人可以优先选择住房。

“彩票政策的背景是在‘留而不投机’的定位下，强化地方政府调控房地产市场的主要责任。”58住房研究所首席分析师张博表示，商品房交易应该通过彩票来规范，收取“茶费”等不良行为应该从源头上杜绝。

变化2:限购限销扩展到三、四线城市

除了彩票购买政策之外，限购限销城市的数量持续增加。

昆明已被限制在呈贡区出售房屋2年，被限制在3个热点3年；大连市宣布限制购买2套以上本市户籍；沈阳在三个热点实施限购；青岛市已将限购范围扩大至青岛市户籍家庭，限购期限由2年延长至5年。

此外，海南省在现有限购政策的基础上实施了全球限购政策。

“对青岛等城市进行调控和升级的最直接原因是房价的快速上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。根据国家统计局3月份发布的房价数据，青岛二手房环比增长1.4%，新房环比增长0.4%；昆明的二手房和新房分别增长了0.4%和0.8%。

值得一提的是，一些三、四线城市也加入了限购限销的行列。

四川省沧州市提出，对于中心城市的热点地块，要通过限售房、配套经济适用房、自住租赁房等方式控制地价，经批准后可以实施；安徽省阜阳市阜南县限制了第二套房和第三套房的销售。

益州研究所智库中心研究主任严跃进指出，去库存化是三、四线城市的主要内容，但也存在房价和地价投机等问题，一些城市希望通过限购等政策稳定市场。此外，从政策内容来看，还会有一点限制销售和一点限制销售。

变化3:鼓励和保护公积金贷款

在住房贷款方面，出台了许多鼓励和担保公积金贷款的政策。

北京公积金系统将分阶段升级，未来90%的业务可以在网上办理；珠海市住房公积金缴纳后，可以选择以支付宝的形式进行“刷面”认证；南京首套住房公积金贷款最高额度由30万元/人提高到50万元/人...

一些城市严厉打击住房企业拒绝公积金贷款。惠州市提出，房企限制、阻挠和拒绝职工使用住房公积金贷款购房。拒不整改的，应当公开曝光，并纳入信用信息系统，依法严肃处理；南通明确表示，开发商不应拒绝公积金贷款，违规行为将受到严厉处罚。

公积金贷款的保障，是否意味地产市场“宽松”？严跃进认为，从目前住房市场的优惠情况来看，这不属于房地产市场的“放松”，而是属于房地产市场的惠民政策。增加公积金等政策主要是由于当前房地产市场的各种新需求，放宽政策是合理的。

变化4:首次住房贷款利率提高

最近几个月，全国许多地方都有消息称，银行额度正在收紧，首笔住房贷款利率正在上升。例如，中信银行此前已确认收紧北京的抵押贷款业务。

根据荣360监测的数据，全国抵押贷款呈上升趋势。2018年3月，中国第一笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，较上月增长0.92%。

荣360预计，如果目前的按揭贷款增长率保持不变，到2018年第三季度末，可能会突破6%。然而，从过程的角度来看，它将稳步上升，随着差别化信贷的登陆，将会有一个需求趋好的趋势。

房地产市场的未来趋势是什么？

从政策角度来看，张大伟认为，预计将有20多个城市实施官方彩票销售政策。在彩票中，那些只需要住房而没有住房的人将优先购买住房。

张博预测，2018年“以城为本、分类调控”的政策将继续，房价明显上涨时，城市调控将进一步加强。2018年，购买强度不会减弱，过度购买限制的城市数量可能会增加。

从房价的角度来看，严跃进表示，根据3月份的房价数据，同比增速有所收窄，预计总体趋势将延续收窄甚至同比增速下降的趋势。目前，房价降温是大势所趋，但在中间阶段和城市可能会有一些阻力。

张大伟认为，三线和四线城市的库存继续减少。一、二线城市进入库存补充后，三线、四线城市也开始了库存短缺时代。2018年，一线和二线城市的房地产市场预计将保持稳定，而三线和四线城市将保持高水平运行。