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什么是“三限房间”?

对以“限价和竞争性地价”方式出让土地开发建设的商品房(含商住)项目,在商品房销售和转让过程中采取限价、实物限价和转让限价等措施,称为“三限房”。

优先购买者

同时,符合三个条件:在南昌有户籍,年满18岁,没有自有住房。开发商在保障优先购买者的“优先选房”权利时,不得设定任何不合理的要求和条件。

优先购买者可以优先选择住房

●如果优先购买者的数量少于或等于预售计划中的房屋数量,则应按照登记时间的顺序选择房屋;

●如果人数超过预售计划中的房屋数量,开发商必须采用公证处主办的公开抽签方式,抽签顺序为“顺序选房”。

例如,一个房地产有100套房子出售,有120个登记的优先购买者,这显然超过了数量。开发商必须通过"摇号"的方式,优先满足这120个优先购买者的购买需求;如果优先购买者成功购买了全部100套,那么其他未在南昌注册或在南昌注册但名下有房产的购买者将不能再购买本轮出售的任何房产。

从现在起,南昌市民在购买“三限房”时可以优先选择房子。6月21日,南昌市房管局获悉,近日,该局出台了新的限售房规定,要求限售房新开发商在售房时优先满足本市无房成年人的需求;没有南昌户口的人将来可以优先选择新房子。

政策:南昌无房者可优先购买“三限房”

近日,南昌市房管局发布了《城市“三限售房”优先出售无自有住房成年居民的操作办法》(以下简称《操作办法》),宣布从21日起,“三限售房”的所有开发商在出售时,必须优先考虑南昌市登记的无自有住房成年购房者的选房需求。

据了解,《操作办法》要求开发商在取得商品房预售许可证后的第二天,在南昌市房地产信息网和项目销售部的显著位置公布“三限房”的预售计划及其他相关规定。让所有购房者都能了解房地产政策和相关法规。

条例:优先购买者可以在出售之前购买剩余的房子

根据《操作办法》,在“三限房”向公众出售后的10天内,开发商或代理销售的房地产经纪机构必须对优先购买者进行集中登记,即有优先购买权的购买者可以在开盘后的前10天内到开发商和代理处进行房屋登记,以便在后续的选房和购房过程中按照政策规定享受“优先权”。

同时,《操作办法》还规定,开发商必须确保优先购买者在“优先选房”后在网上签字,只有在“优先选房”后,才能正常出售剩余房屋。这样,一方面可以尽量满足当地"急需"的住房需求,另一方面可以尽可能抑制"房地产投机"和房价的虚高。

标题:南昌市无房者可优先购买三套限售房,剩余房源可公开出售

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