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南昌首笔房贷加息的消息终于在7月中旬尘埃落定。7月9日至7月14日,大部分商业银行相继将首套住房的利率从此前的基准利率上调15%至20%,第二套住房贷款在基准利率的基础上上调25%。与去年7月相比,金额为100万元、期限为30年的贷款将多支付22万元的累计利息。

据专家分析,今年下半年,南昌房地产市场调控将进一步扩大,“资金短缺”的局面将继续发酵,抵押贷款利率可能继续上升,市民申请住房贷款将更加困难。

许多银行的首次住房贷款利率已经上升了20%

根据荣360的最新数据,6月份全国首笔住房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍,自2017年1月以来连续18个月上调,环比增长0.71%,同比增长15.34%。

具体来说,在全国533家银行分支机构中,有169家银行首次实行了10%的基准利率;164家银行的第一套基准利率上升了15%;116家银行的第一套基准利率上调了20%;25家银行的第一套基准利率上升了25%;16家银行的第一套基准利率上升了30%。

7月16日,南昌几家银行打电话询问按揭利率时发现,就首套住房而言,目前的按揭利率较上月大幅上升,其中中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行和中国建设银行的首套住房贷款利率上升了20%。

二套房贷款利率方面,南昌各大银行贷款利率普遍上升25% ~ 30%,其中中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等银行上升25%,中国建设银行等银行上升30%。

如果你借100万元,你必须多付22万元利息

记者了解到,2017年7月,南昌市大多数商业银行的首套住房贷款利率为基准利率的4.9%。今年7月,基准利率上调20%后,首套住房贷款利率升至5.88%。

对于购房者来说,第一笔住房贷款利率的上升意味着他们必须支付更高的购买成本。例如,去年7月,每月需要还款人民币5,307元,利息支付总额超过人民币91万元。在贷款金额和方式相同的情况下,如果是今年7月份的贷款,月还款额为5919元,利息总额将超过113万元。与去年相比,还款期为30年,现在需要额外支付利息22万元,每月额外支付612元。

“如果你在我们银行存10万元一年,你可以在申请抵押贷款时减少5%的利息;如果没有其他综合贡献业务订单,第一套房的基准利率将基本上调20%。”在采访中,一家国有银行的个人贷款部经理告诉记者。

南昌各大银行的信贷额度比上半年更紧

由于第一和第二套住房贷款利率上升,南昌大部分银行的信贷额度吃紧,抵押贷款市场继续收紧。

记者了解到,除了提高贷款利率外,南昌大部分银行表示,“现在资金流动性非常紧张,普遍存在排队贷款的现象。”至于贷款时间,一些银行回答说他们不确定。一家国有银行的个人贷款经理坦率地表示:“事实上,今年抵押贷款利率已经基本上升,预计下半年的信贷额度将比上半年收紧。”

招商银行南昌分行个人贷款部经理告诉记者,目前按揭贷款额度非常紧张。“事实上,今年以来,我行信贷额度相对紧张,比去年还要紧张,下半年情况只会更糟。更放松。”

在一次采访中,一位贷款经理告诉记者,银行对抵押贷款的审查只会在未来变得更加严厉。“首先,将严格审查借款人的信用信息、年龄、月收入、工作单位等因素。此外,在“还房还贷”的贷款限制政策下,相当一部分改善后的需求被纳入了第二套房。在此范围内,有可能加强审查,从而限制购房投资需求。”

今年下半年,抵押贷款市场对急需的群体并不乐观

对许多购房者来说,尤其是那些有需要的人,抵押贷款利率已经上升了20%,这显然增加了买房的压力。抵押贷款利率将来会上升吗?

在采访中,人们发现,由于贷款利率不断上升,许多只需要买房的购房者毫不犹豫地"买不买房子"。“鉴于抵押贷款越来越高,我们必须加快步伐,迅速选择住房。毕竟,对我们来说,住房是最迫切的需求,在任何时候买房都是合适的。”大学毕业三年的小胡告诉记者。

“对买家来说,‘你能借吗’比‘贷款资本成本不高’更重要。”艺举研究所智库中心的研究主任严跃进说,“如果你能从银行借钱,许多买家仍会积极进入市场。”

许多业内人士指出,在“房子是为了居住,不是为了投机”的背景下,房地产调控政策暂时没有放松,全国金融监管总体趋严,“资金短缺”的局面可能会继续发酵。

“收紧抵押贷款政策符合预期,也是不可避免的。最近,房地产市场政策也受到了监管,适当的紧缩措施将对住房市场产生一定的影响。”严跃进在接受采访时表示,由于资本成本不断上升,未来抵押贷款利率可能还会继续上升。

根据360分析,在未来,如果整体经济形势没有重大变化,整体抵押贷款利率将继续上升,第一套房和第二套房之间的利率差在收窄后将趋于稳定。提示:关注南昌新闻网,回复关键词【购房】,查看南昌各大银行最新限购政策和贷款利率;回复【社区名称+房价】,查询南昌各社区最新价格。如下所示:

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