南昌的哪些地方有很大的升值潜力和发展前景？附上最新最全面的买房指南

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八月中旬，南昌即将迎来金九银十。随着市场行为的频繁，如高房价和抵押贷款利率的不断上升，南昌的房地产市场已经迎来了一个新的模式。2018年下半年南昌的市场动态如何？房地产市场的发展前景如何？王芳边肖将带领大家直接攻击南昌各区的现状，全面解读各区的市场变化，为购房者提供最全面的购房指南。

2018年上半年，南昌市区的土地供应仍然非常有限，周边地区已经成为重点供应地区。从土地拍卖来看，南昌县和江新区是今年最引人注目的两个板块，共售出16块地，居全市首位，而新建区以6块地位居第三。

作为影响房地产市场的因素之一，南昌县和赣江新区自然成为热门地区。

1.南昌的热度飙升，房屋企业纷纷入住！下一个潜在的股票！

近年来，国内领先的品牌房地产企业纷纷落户南昌。尤其是从今年下半年开始，南昌县的土地市场开始飙升。以8月8日的土地拍卖为例，南昌县一口气卖出了7块地，其中包括4块纯住宅用地和3块商住用地。

(8月8日南昌县土地拍卖详情)

此外，今年上半年，龙湖地产、钟君等知名房地产企业也在南昌落户。到目前为止，恒大、美的、龙湖、R&F、钟君、保利、丽丽等知名房地产企业已经入驻，南昌知名企业新立甚至失去了三个儿子。

(2018年上半年南昌县土地交易信息)

对于上亿元的随意地价，房地产企业对土地进行深入研究是很自然的。众多品牌房地产企业纷纷涌向南昌，充分显示了他们对南昌发展潜力的乐观。

目前，南昌县出售的房屋大部分是旧房，新房均价约为12000元/㎡。其中，广受欢迎的跃江房产平均价格为18000元/㎡，震惊了很多人。此外，金隅华富、万科天空城、鸿海袁满、南昌恒大龙亭等热门项目的价格也在12000-15000元/平方米左右。

2.老城代表西湖区，房价近3万元！

作为老城区的代表，西湖区销售的产品大多是改良产品，产品形式丰富，包括高层、大型公寓、商业和写字楼等。，具有浓厚的高端生活氛围。这些价格都在15000元以上，其中上周开盘的郑融西湖紫雀台、南昌恒大金碧华府、新立周玥、蓝光永靖王宓、国茂蓝湾、华侨城万科都超过了20000元。

值得注意的是，万科全新华侨城项目上周迎来了第一次开盘，首次推出472栋高层住宅，主体面积100㎡-130㎡,均价2.1万元/㎡。目前，被推的房子几乎卖完了。

[华侨城万科效果图]

此外，王迪项目，一个著名的城市，一直吸引了很多关注。目前，该项目尚未开盘，其项目已适当打破了底价为房价的2倍、发行价格接近3万元的计算规则。

[著名城市的效果图]

3.红谷滩新板块:最高均价14500元/平方米，周末开盘

红谷滩是目前南昌最热的板块之一，因为它靠近主城区，可以直接分享主城区的资源。目前，该板块核心区域几乎没有新房子出售，亚松菊和上联中心的平均售价高达3万元。该地区的二手房价格约为2万英镑，第二中学和育新学校附近的二手房价格接近3万英镑。

此外，位于红谷滩新区九龙湖板块的全新板块九龙湖金茂月将于本周末首次开放。业内人士透露，平均开盘价约为14.5万元/㎡，具体开盘价需在开盘价后公布。只能说，价格超过2万英镑的建筑如雨后春笋般涌现，这确实让那些只需要它们的人望而却步。

[九龙湖金茂月效果图]

值得一提的是，备受关注的“神盘”R&F华庭，也有望于8月开业。本项目主要单元为140m2和170m2，行业预期价格约为3万元。开放时间和价格以开发公告为准。

[R&F华庭效果图]

4.经济开发区:区域黑马地铁带动楼市！

目前，南昌有一个热点地区，即南昌经济技术开发区，毗邻新区中心，对红谷滩新区至关重要。这个位置非常有利。地铁1号线直接通往京开，几条公交线路将老城和它串联起来。作为赣江西部的重点开发区，地铁等相关配套设施越来越完善，大部分知名品牌相继进驻，这使得南昌经济开发区掀起了购房热。

[经济开发区效果图]

为适应南昌现代经济发展而设立的开发区属于城市经济发展的重点区域。目前，许多行业已经稳定下来，未来仍有许多客户。与其他热门板块相比，经济开发区的配套设施稍逊一筹，优势不大。然而，随着地铁的开通、交通的改善和生活设施的建设，经济开发区将成为购房者的热门地区。

目前，板块内热销的项目有金科集美阳光、中海玫瑰园、经济发展郑融大厦、新立龙湾、中铁青秀城、万科九里等。这些项目的平均价格为11000-17000元/㎡。

格陵兰新立城史明大厦效果图

值得一提的是，位于赣江新区经济开发区的第一个住宅项目——绿地新立城史明大厦首次对外开放。现有三个房间，建筑面积约100-120㎡,均价9200元/㎡。现在有两批房子，预约登记开始了。

5、低价盘聚集！宜居价值萧条

万里区可以说是南昌低价楼盘的聚集地，阳光丽景湾、万科浦月丽、九州华富、香溢西苑等楼盘的均价都在9000-11000元/平方米左右。

此外，毛亨未来大都市、绿地月亮湾、纯新址上海建设工程海岳大厦等大型住宅项目在价格和性价比方面优势明显。再加上万里区优越的生态环境和进山入城计划的推进，万里区是一个很好的居住场所。

通过梳理上半年南昌楼市，我们可以预测:

1.目前，南昌很难找到低价房，高价房加速进入市场；与此同时，抵押贷款利率上升，购房成本也在上升。对于买家来说，如果他们犹豫不决，时间成本和资本成本将持续上升。

3.高质量的地块仍在被高地价的房地产企业争夺。这意味着面粉的价格在这里。你预计面包价格会下跌吗？

4.事实上，买房意味着购买城市的发展。近年来，南昌发展迅速，潜力巨大。在区域发展迅速的地区，房价也会上涨。

5.新的人才政策已经出台，和解也已放宽。可以预见，未来将会带来大量的住房需求，而市场热度将会飙升，使得买房变得更加困难。