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公众批评房地产市场的混乱,如拒绝购房者使用公积金,提高装修价格,捆绑停车位和改变预售合同。近日,南昌市房管局下发《关于开展全市房地产市场违法行为专项整治工作的通知》(以下简称《通知》),决定开展专项行动,治理房地产市场混乱,严厉打击投机倒把等违法行为。

重点纠正四种行为

房地产投机

垄断住房,操纵房价和租金;囤积财物或者变相囤积房屋的;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等手段编造和传播虚假的房地产信息,以及雇人制造抢劫房屋的假象,恶意炒作,哄抬房价;通过变更预售合同和变更购买者对未交付商品房进行投机;通过提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”等形式,违规或变相为房地产投机者支付首付。

房地产“黑中介”

采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意扣划押金和订金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者向买受人隐瞒抵押、查封等房屋交易限制信息的;为客户同一套房屋签订不同交易价格的“阴阳合同”,非法逃避房屋交易税费提供便利;非法占用或者挪用客户交易资金的;以捆绑服务的形式强制提供代理服务、担保服务或任意收费;与投机性房地产团伙勾结,谋取不正当利益。

房屋企业违反法律法规

在取得商品房预售许可证前,通过认购、认购、预约、排号、售卡等方式向购买者收取定金、订金、诚意金等费用;未能按照政府的备案价格要求出售商品房,或以附加条件(如捆绑停车位和装修)限制购买者的合法权利等。,并变相实施提价;出售多个房间损害了购买者的合法权益;利用合同格式条款来免除其法律义务,增加买方的责任,并排除买方的合法权利;限制、阻挠或者拒绝购房人使用住房公积金贷款或者抵押贷款;有6类,如违反明码标价规定的行为,如房屋的销售状况和销售价格。

虚假房地产广告

发布房地产广告时,捏造、散布虚假信息或者曲解有关房地产政策,误导购买者的市场预期;发布虚假的房屋和价格信息,欺骗和误导购买者;未经许可或者备案,发布房地产项目预售、销售广告的;在房地产广告中,承诺买方的户口、就业、继续教育等事项;房地产广告中承诺房地产升值或投资回报等五项虚假内容,也将受到相关主管部门的严肃处理。

买家不再被允许在支付定金后更改姓名

记者注意到,装修内容之一是:“通过改变预售合同和买方对未交付商品房的投机”。南昌市房管局发展处处长黄解释说:“从客户交押金的时候起,就不能再改名字了。更名被视为房地产投机,包括直系亲属。销售人员有义务通知顾客,他不能更改自己的名字,尤其是三人房。”

“如果名字变了,让公安和税务部门处理吧。这房子本来是卖给你的,后来改名换姓卖给别人,不符合二手房交易规则,涉嫌偷税漏税等违法行为。”。

据了解,这是南昌首次出台这样的政策。

据资料显示,自7月份以来,南昌市房管局通过市场调查对南昌市26个完整的装修项目进行了调查,并对网上签约进行了两个半月的采访和关闭。

住房企业拒绝将公积金贷款纳入信用信息系统

“开发商拒绝办理公积金和组合贷款。一旦上报,房管局将暂停其网上签约,行政单位将为开发企业制作工商信用记录。企业将参照开发企业的工商信用记录进行征地或其他事宜。”黄告诉记者。

南昌市公积金管理中心个人贷款部部长胡雨表示:“房地产开发企业不得拒绝符合条件的购房人使用住房公积金贷款(包括组合贷款)一次性付款购房,也不得优先一次性选择住房。使用住房公积金个人贷款购房的购房人应享有与一次性付款或商业贷款等其他付款方式同等的权利。”

她告诉记者,房地产开发企业和中介机构,限制,阻碍或拒绝员工使用住房公积金贷款购买住房被责令整改,并在整改期间暂停在线签署住房合同。情节严重拒不改正的,应当予以通报、曝光,并同时纳入企业信用信息系统。

“南昌市住房公积金缴存职工也可以通过12345市民热线和12329住房公积金服务热线投诉房地产开发企业和住房销售机构拒绝住房公积金贷款。我们将与房地产管理部门合作,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构的违法行为。”胡雨说。

出售房屋“捆绑停车位”将暂停房地产网签约

“在整治过程中,严禁捆绑销售。严禁销售人员随意许下承诺,做虚假广告,只讲优点不讲缺点。针对捆绑销售等违规销售行为,成立了一个由房屋委员会、税务局、物价局和工商局组成的补救小组。”黄告诉记者。

那么,如何处理捆绑停车位的行为呢?黄表示:“从法律上讲,地下停车位的权属并不明确。目前,我们严格执行国家七部委对房地产市场的专项整治要求,严厉查处车位捆绑、市场涨价等违法行为。”

此外,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,经营者在与消费者打交道时应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则;消费者有权选择自己提供商品或服务的经营者,选择自己的商品或服务品种,决定是否购买任何商品或接受或不接受任何服务。消费者有权独立比较、识别和选择商品或服务。

「对于不公平的营商手法,一经举报,房屋委员会将会与市场监理局联合调查及核实。如果是真的,它将暂停房地产网络签署。”黄接着说道。

严格查处装修等价物涨价行为

黄还告诉记者,“外面不能再有装修装饰,也不能再签订其他合同;出售的是一个粗糙的房子,开发商不能增加项目和装饰。有代理公司的开发公司不允许代理公司集资和提价。

那么,“装修标准”有没有一个明确的定义?开发商是否应该提供基本装修项目清单和装修产品目录?对于质量差、性价比低的精装修房,消费者应该如何维权?对此,黄介绍,“南昌最高限价为装修部分;要求实行交付标准清单制度。建设单位必须在售楼处和样板房的显著位置公布全装修住宅工程所用主要材料和产品的等级标准、品牌范围和数量性能,并载入商品房销售合同附件。样板房必须与设计和销售合同一致;最后,随机选择三家评估机构对新建全装修住宅样板房的装修价格进行评估。

对于涨价等违规行为,房管部门将严肃查处。房屋委员会的电话号码是86719150。

标题:南昌购房人不再被允许更改姓名,不再支付定金,也不允许进行公积金贷款

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