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只接受全额购房,拒绝公积金贷款甚至商业贷款,捆绑停车位出售;通过变更预售合同对未交付商品房进行投机;通过“首付”等形式,非法为房地产投机者支付首付...最近,南昌市个人房地产销售混乱现象频繁,这一现象在《南昌晚报》披露后引起了社会的广泛关注。

近日,南昌市房管局下发《关于开展全市房地产市场违法行为专项整治工作的通知》(以下简称《通知》),决定开展专项行动,控制房地产市场混乱,打击投机倒把等违法行为。

六个部门联手整顿房地产市场的混乱

随着房地产调控的深入和执法监督的加强,南昌市房地产销售秩序得到了有效的规范。然而,个别开发商垄断住房,操纵房价,囤积房产或变相囤积住房;个人房地产恶意投机,通过编造和传播虚假的房地产信息,雇人制造抢劫房屋的假象,抬高房价;在一些项目中,甚至通过提供“首付款贷款”或采用“首付款分期付款”等形式,将首付款非法支付给房地产投机者或变相支付。

根据通知要求,市房管局、市发改委、市市场监管局、市建委、市公安局(经济调查)和市税务局等6个部门将及时介入南昌房地产市场的违法行为,并依法进行处理。

补救行动侧重于四个关键点

据了解,此次专项行动将重点整治投机性房地产投机、房地产“黑中介”、房地产开发企业的违法活动和虚假房地产广告。

其中,"投机性房地产投机"主要包括:垄断住房、操纵房价和租金;囤积财物或者变相囤积房屋的;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等手段编造和传播虚假的房地产信息,以及雇人制造抢劫房屋的假象,恶意炒作,哄抬房价;通过变更预售合同和变更购买者对未交付商品房进行投机;通过提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”等形式,违规或变相为房地产投机者支付首付。

房地产“黑中介”的主要违法行为包括:利用威胁、恐吓等暴力手段驱逐房客,恶意扣款和订房;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者向买受人隐瞒抵押、查封等房屋交易限制信息的;为客户同一套房屋签订不同交易价格的“阴阳合同”,非法逃避房屋交易税费提供便利;非法占用或者挪用客户交易资金的;以捆绑服务的形式强制提供代理服务、担保服务或任意收费;与投机性房地产团伙勾结,谋取不正当利益。

房地产开发商集中整治的违法违规行为主要包括:在取得商品房预售许可证前,通过认购、认购、预约、排号、售卡等方式向购房者收取定金、订金、诚意金等费用;未能按照政府的备案价格要求出售商品房,或以附加条件(如捆绑停车位和装修)限制购买者的合法权利等。,并变相实施提价;出售多个房间损害了购买者的合法权益;利用合同格式条款来免除其法律义务,增加买方的责任,并排除买方的合法权利;限制、阻挠或者拒绝购房人使用住房公积金贷款或者抵押贷款;有6类,如违反明码标价规定的行为,如房屋的销售状况和销售价格。

据报道,在发布房地产广告时,如果有捏造、散布虚假信息,或曲解相关房地产政策,误导买家的市场预期;发布虚假的房屋和价格信息,欺骗和误导购买者;未经许可或者备案,发布房地产项目预售、销售广告的;在房地产广告中,承诺买方的户口、就业、继续教育等事项;房地产广告中承诺房地产升值或投资回报等五项虚假内容,也将受到相关主管部门的严厉处罚。

严格查处私下交易的“指示室”行为

在此次专项整治行动中,公安经侦税务部门将密切联系南昌市房管局等单位和部门,加强配合,严厉查处私下买卖“指数房”和“购房指数”等涉嫌偷税漏税行为。

发现“捆绑停车位”将暂停在线签约

在整顿行动中,南昌市将严格查处捆绑销售和装修价格等违法行为。南昌市房管局相关负责人表示,目前已成立由房管局、税务局、物价局等部门参与的整改小组,接受相关违规举报。市房管局的电话号码是86719150。

对于超收、捆绑销售等行为,一经举报,房管部门将会同市场监管部门进行调查核实。为了保护消费者权益,房地产网将暂停签约;经查证属实的,由市场监管部门依法予以处罚。

标题:南昌市六部门联手整顿房地产市场的混乱,发现捆绑停车位将暂停

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