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根据南昌市住房资金管理中心提供的数据,今年1-10月,共存入住宅维修资金6亿多元,支出4000多万元。

维修资金的利用率似乎不高,许多业主也会有类似的疑问。为什么他们付这么多钱却用这么少?额外的钱去哪里了?如果你想申请使用,你需要办理什么手续?

使用困难:很难获得三分之二以上业主的同意

“新房一般有5年的‘保修期’,也就是说,如果5年内有问题,一般找开发商。5年后如有问题,可申请使用维修基金。”南昌市住房资金管理中心书记卢说,维修资金的利用率很低。一方面,时间不长,还没有出现住房问题,或者问题是由开发商处理的。另一方面,许多业主不知道如何使用维修资金。此外,申请程序中的问题也是利用率低的原因之一。

“例如,房子损坏的地方在房主房子的外墙上。他想申请使用维修基金,但其他业主可能不会签字同意。”根据规定,维修资金的使用必须经过专有部分占建筑总面积三分之二以上且占总面积三分之二以上的业主讨论和批准,并向社会公布。卢表示,这也是维修资金使用的最大困难,很多申请不能得到社区业主的批准。

紧急情况:电梯故障的特殊处理等

据了解,自2015年5月起,《南昌市住宅专项维修资金应急使用操作规程(试行)》正式实施。一些需要使用资金的紧急情况可以得到三分之二以上业主的批准,包括电梯故障和二次供水。排水系统涉及的设施设备发生故障,消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障,屋顶或外墙渗漏,房屋外墙存在脱落或剥落等隐患,严重危及房屋安全。

值得注意的是,虽然紧急情况不需要超过2/3的业主同意,但需要相关部门进行核实和确认。如消防设施损坏,公安机关消防部门需要发出整改通知;电梯故障危及人身安全,电梯专业检测机构有必要发布整改通知等。申请人向区房地产部门提交材料。经批准后,市住房资金管理部门将及时向维修单位出具银行转账支票。

可喜的变化:维修资金的利用率逐年提高

另一方面,近年来,维修资金的利用率逐年大幅提高。据了解,今年1-10月,南昌市维修资金使用业务增长298,资金使用增长35.87%。“这些维修资金主要用于屋顶外墙渗漏和电梯维修。尤其是电梯,维护和更换的成本非常高。”卢告诉记者,有些房子几乎用光了大楼的维修资金,只是换了电梯。

据卢介绍,维修资金存入银行产生的利息将在每年年底的结息日全额分配给各业主,业主可携带身份证到南昌市住房公积金管理中心窗口查询。

新规亮点:行业委员会可以申请自我管理

《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》于2019年3月1日实施,资金使用发生变化,审批权限下放,材料直接报区房管部门审批卢说,行业委员会也可以选择独立管理维修资金,但必须得到三分之二以上的业主批准。

当申请使用维修资金难以获得业主同意时,路也表示无奈。“维修基金是公共基金,所以无论谁在外墙上,只要公共部分得到修复,每个人的利益得到保障,其他业主都应该给予支持。”

此外,新规定实施后,无论是订金时间是根据购买合同时间还是交货时间,陆表示,具体细节将在近期公布。

标题:南昌市住宅专项维修资金利用率逐年提高,主要用于外墙电梯维修

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